绿地悦峰公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地悦峰公馆位于南京市浦口区高新路，属于高新区板块。小区是由南京绿地置业有限公司开发的，于2017年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区绿化率为35％，小区有一居至四居户型。
小区优缺点
优点- 小区距地铁S8号线高新开发区站仅600米，居民地铁出行十分方便
- 家悦福超市距小区仅800米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
682米
步行至地铁
234个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁S8号线高新开发区站仅600米，距地铁3号线东大成贤学院站2.7公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区周边500米范围内有多个公交站点，如高新路桥康路、高新路蓝海路和宁天城际高新区站等站点，运行着503路、d61路，d61路、y28路和636路，642路等公交线路，公交出行便利。
自驾：小区北门出来向东行驶600米是六合大道、向西行驶3公里是沪陕高速，自驾出行便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.2
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有沿江中心幼儿园、浦口实验小学高新分校、沿江小学等。
1、沿江中心幼儿园距小区1公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、浦口实验小学高新分校距小区1.2公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、沿江小学距小区1.4公里，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率达35%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以深灰色和米黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区有一居至四居房型，其中一居户型面积为70㎡，二居户型面积为108㎡-115㎡，三居户型面积为70㎡-108㎡，四居以上户型面积为85㎡-170㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，光线充足。
出入口
小区共有2个出入口，为西门和北门，其中西门临近朗山路，北门临近桥康路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1977户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是南京弘阳物业管理有限公司，办公地址位于南京市浦口区大桥北路48号，联系电话是025-88019450。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有昌海家常菜、家悦福超市、和鲜生活超市等。
1、昌海家常菜距小区仅800米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、家悦福超市距小区仅800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、和鲜生活超市距小区1.6公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南京大学医院、沿江街道社区卫生服务中心、南京鼓楼医院集团高新医院等。
1、南京大学医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、沿江街道社区卫生服务中心距小区1.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、南京鼓楼医院集团高新医院距小区1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有人民药店、中国农业银行、惠民菜场等。
1、人民药店距小区仅700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅1公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、惠民菜场距小区1.5公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有龙王山风景区、名人园、云湖等。
1、龙王山风景区距小区1.3公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、名人园距小区仅500米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、云湖距小区1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有唱响未来KTV、南京华彩国际影城、维福浴室等。
1、唱响未来KTV距小区2公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、南京华彩国际影城距小区2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、维福浴室距小区1.8公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区周围的公共交通比较发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区部分低层住宅采光不是特别好，光线不太充足，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有多所高校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费