欣旺花苑(三期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 欣旺花苑(三期)位于江宁区秣陵板块，为动迁配套房，小区容积率约为1.2，共有29栋楼，小区户型有2居室到3居室，户型面积在60㎡-96㎡左右；小区绿化率约为26%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边商业配套不是很完善，距离地铁站也较远，居民购物及地铁出行都不便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约499m有秣陵关公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边生活服务配套比较完善，居民采购食材及办理相关业务比较便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为26%，整体环境一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1295米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
欣旺花苑东公交站距离小区约206m，该站停靠公交车有838路、855路高峰巴士、930路等，居民乘坐公交出行比较方便；宁宣高速/南京机场高速/Ｓ５５/Ｓ８８入口距离小区约2.7km，居民自驾出行比较便捷；秣周东路地铁站和正方中路地铁站距离小区约4.1km，分别途经地铁3号线和地铁S1号线，居民乘坐地铁出行不便利。
附近学校
6.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.5
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
秣陵中心幼儿园(兴旺路)距离小区约193m，该校是一所公立幼儿园；江宁区秣陵镇东旺小学距离小区约98m，该校是一所公办小学；南京市秣陵中学距离小区约866m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为26%，绿化面积较小，景观种类较少，比较单调，整体环境一般，但楼栋之间和道路两侧有绿植，较好地改善了小区环境；小区内有健身器材和儿童滑梯等娱乐设施，是居民日常锻炼和孩子玩耍的好去处；小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，结构牢固全部筑有防震梁，一楼架空储藏室防潮及隔音效果好；小区楼房外立面在物业和业主的维护下，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共有29栋楼，小区户型有2居室到3居室，户型面积在60㎡-96㎡左右，楼间距大，采光好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于秣欣东路1号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1249户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务管理一般，业主有需求有时不能够及时回应；小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，路面比较干净，未见明显垃圾。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。小区绿化较少，有待改善；总体物业管理水平需要提高。
安保
小区有专门的安保人员24小时值班，门口有车辆起降杆，外来车辆进出需要登记，但门口没有门禁，外来人员可随意进出小区，有待加强管理；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 欣旺花苑物管办
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km之内没有综合商场，居民外出逛街不方便；好又多(东旺路店)距离小区约211m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；厚味小厨(东旺路店)距离小区约103m，满足居民日常的就餐需求。
医疗资源
南京江宁宏康医院距离小区约1.0km，该医院在建中，建成后居民就医比较方便；秣陵社区卫生服务中心距离小区约283m，居民感冒方便去就诊；百惠大药房距离小区约118m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
秣陵菜场距离小区约118m，居民外出买菜方便；紫金农商银行(秣陵支行)、中国农业银行(南京秣陵支行)距离小区约758m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(正方路营业厅)、中国移动(明富通指定专营店)距离小区约890m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约499m有秣陵关公园，方便居民来此休闲散步；距离小区约793m有南京市江宁区人民政府秣陵街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，菲尼柯斯游泳健身馆(光猪圈秣陵店)距离小区约739m，居民可以在这里游泳健身；缤纷时代量贩式KTV距离小区约139m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约100m有满意十足足浴会所，方便居民来此足疗按摩。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于三口之家来说，可以选择96㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住60㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租96㎡左右的3居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套不完善，居民日常逛街购物不方便；小区周边有菜市场、超市，居民日常采购比较方便；小区环境一般，物业管理不是很好，居民居住体验一般。
业主特征
小区因为是安置房，基本上都是同一个大队的，关系很融洽。小区自住率高，业主基本是30岁-40岁左右的知识分子，素质很高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费