融侨中央花园玫瑰街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨中央花园玫瑰街区位于南京市建邺区奥体板块，由江苏融侨置业有限公司开发，小区于2011竣工。小区共有15栋楼，多层，小高层，容积率约为1.7，小区户型为36㎡-172㎡左右的1到4居室，小区整体绿化率约为33%，植被覆盖面积不大，环境一般，小区总体适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离奥体中心地铁站较近，约687m，居民出行比较便利；
- 小区附近有华采天地等购物商场，商业比较繁荣；
缺点- 小区绿化率为33%，植被覆盖面积不大，环境一般；
- 小区车位比较紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
686米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，方便居民日常出行。距离小区约687m有奥体中心地铁站，途经地铁10号线，距离小区约806m有元通地铁站，地铁2号线、10号线途经该站点，轨交出行比较便利；小区距离中央花园公交站约294m，停靠公交553路，对于选择公交出行的居民是比较便利的；小区距离阿里山路与富春江西街交叉口约169m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
40个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
东方剑桥幼儿园距离小区约452m，是一所私立幼儿园，崇文幼儿园距离小区约783m，家长接送比较方便；小区距离南京致远外国语小学分校约418m，该校曾入选2020年全国青少年校园足球特色学校名单；小区距离南京市致远初级中学约335m，是建邺区教育局创办的一所公办性质的中学；总体来说，小区附近教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内卫生良好，没有明显垃圾，小区道路两旁种植了花草树木，枝叶旺盛，夏季可以在树下乘凉，但是小区整体绿化率为33%，覆盖面积不大，总体来说环境有待提高。
建筑特色
小区建筑，外立面采用棕色和灰色的涂料，整体设计以简约大方为主，物业维护工作也做的比较好，在小区物业和居民的共同维护下，外立面看上去比较新。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率约为1.7，小区户型为36㎡-172㎡左右的1到4居室，小区总体适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区设有7个出入口，出入口分别是北门（仅行人）、西门、东北门、西南门、停车场、南门（人行门）、东门，其中北门靠近负富春江西街，西门靠近6栋楼，东北门靠近颐园臻果精品水果超市，西南门靠近15栋，停车场靠近宏洲生态农业，南门（人行门）靠近楠溪江西街，东门位于楠溪江西街与燕山路交叉口北150m，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 758户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，保洁阿姨态度亲切友好，工作认真清扫较为干净；小区内植被虽然覆盖面积不大，但是绿植整齐，维护较好；小区物业人员尽职尽责，能够及时的解决业主报修问题。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮岗，会不定时的巡查。如果有外来人员和车辆来访，需要进行登记，以保护居民居住安全。小区内设有监控，并在监控室安排值班人员，确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共272车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面500.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
19个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业繁荣方便居民购物，小区距离660m有华采天地，是一家综合商场，方便居民闲暇时购物采买；小区距离六福超市(富春江西街店)约104m，可以解决小区居民日常购买；小区附近也有不少餐饮，例如距离约196m的海鲨湾海鲜会馆(奥体店)，与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有南京明基医院，是一所三乙医院，医疗资源丰富；小区距离南京建邺令康诊所约353m，方便居民解决感冒发烧等日常问题；小区距离益丰大药房(南京富春江西街店)约159m，方便居民买药。
生活服务
小区距离环宇农贸市场约397m，市场内种类齐全，瓜果新鲜，便于日常购买；兴业银行(华新城社区支行)距离小区约277m，北京银行(南京分行)距离小区约432m，方便居民日常理财；距离小区约972m处中国移动(CBD服务中心)，可以满足居民的日常通信业务。
公共资源
距离小区约884m处是滨江公园(扬子江大道)，环境优美，可以与家人一起散步锻炼；金陵图书馆距离小区约1.1km，可以带着子女一起去阅读，丰富知识；小区距离兴隆派出所约529m，如果遇到困难可以及时救助。
休闲娱乐
CGV影城(华采天地店)距离小区约642m，居民闲暇时可以去看电影；小区距离南京市建邺区罗曼达KTV约324m，方便居民唱歌娱乐；小区距离言原SPA310m，做做按摩可以放松身心缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
可以根据自身的需求选择，对于单身的年轻人来说，建议购买面积在59㎡左右的一居室，负担不大；如果是对于预算充足的三口之家来说，建议选择110㎡左右的3室，都有自己独立房间，可以很好的提升私密性；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择170㎡左右的4居室，户型面积较大，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内绿化覆盖面不大，业主可以装修房屋，养殖花草，提高舒适度，可以加快卖出速度；小区周边交通便利，但是停车位比较紧张，如果家中有车位的话建议出售附带车位，以此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身族来说，建议租住面积在59㎡左右的一居室，房子面积不大便于打扫，价格较低，压力相对较小；租客租房时建议检查房屋的水电线路等安全问题，以免后期出现不必要的麻烦。
出租
建议房东将房屋进行简单的装修，打扫干净，营造舒适感，可以加快出售速度；如果房东着急出租的话，建议采用合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
总体来说，居民的居住体验还是不错的，小区周边商城较近，且交通便利，方便平时购物；小区休闲娱乐场比较丰富，可以缓解疲劳放松身心；美中不足的是，植被覆盖面积不大，环境一般。
业主特征
小区业主多为三代同住，小区临近地铁站上下班交通便利；孩子就近入学，家长便于照顾子女学业问题；小区周边医疗完善，老人也会选择在此养老，帮忙照顾孩子，居民生活较为和谐，生活的气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费