- 仁恒江湾天成
- 75081 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 乐山路208号
- 南京仁恒置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 仁恒江湾天成位于建邺区的奥体板块，2009年竣工。小区由南京仁恒置业有限公司开发建设，南京仁恒物业管理有限公司提供物业服务。小区占地65600㎡，建筑面积约180000㎡，小区总户数约为738户，容积率约2.79；房型区间为50㎡-175㎡左右，房型种类较多，适合人群较广；朝南户型，采光较好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边的学校资源丰富，方便了居民接送孩子；
- 小区周边的商业配套完善，居民休闲娱乐非常方便；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区1km内没有地铁，居民地铁出行不方便；
- 小区距离高架路太近，有噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1043米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离约1.1km是元通地铁站，该站可以乘坐地铁10号线和2号线，居民地铁出行不方便。小区距离89m左右是乐山路仁恒江湾城公交站点，可以乘坐7路公交车，公交出行非常便利。小区距离应天大街高架入口约3.4km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.3
33个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区393m左右是南京致远幼儿园，是一家公办幼儿园；小区距离351m左右是南京致远外国语小学（乐山路分校），是一所公办小学；小区距离1.3km左右还有南京市致远初级中学，是一所公办学校。小区周边学校资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.2
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是中式的公寓住宅的建筑风格，都是高层坐落，既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境； 外立面以淡黄色为主，显得庄重又大气。小区楼龄较老，物业维护较好，外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区占地65600㎡，建筑面积约180000㎡，小区总户数约为738户，容积率约2.79；房型区间为50㎡-175㎡左右，有50㎡左右的1居室，64㎡-88㎡左右的2居室，89㎡-131㎡左右的3居室，175㎡左右的4居室，房型种类较多，适合人群较广；朝南户型，采光较好，居住舒适。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在乐山路与白龙江西街交叉口西南200m左右，该门是机动车入口；东南1门在乐山路，该门是机动车出口，行人也可以通行；居民可以根据自己的楼栋位置选择合适的出入口进出。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 738户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 运动场地；
- 景观喷水池；
- 会所；
- 游泳池；
- 大堂；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善。保洁人员分配合理，定时定点的对小区环境卫生做清洁，给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜，方便居民使用。物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共786车位
- 地下786个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
13个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离华采天地约1.1km，是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态，以家庭消费为核心；小区距离715m左右是便利蜂（同进大厦店），方便居民日常购买；小区的商业配套完善，居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，距离小区2.1km左右是南京明基医院，满足了居民的医疗需求。小区距离1.2km左右还有建邺区双闸社区卫生中心（邺城路），可以保障居民日常就医的需求。小区328m左右有奇冠药店（江湾城店），满足居民的购药需求。
生活服务
小区距离1.2km左右有欢乐蕃茄菜市场，市场内的蔬菜、肉类品种丰富，价格实惠；小区距离828m左右有雨露空间水果直销批发行（江湾城店），店内水果新鲜，品种齐全；距离小区797m左右有北京银行（南京分行），居民办理一些日常理财业务；小区694m左右有中国电信，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有青奥森林公园，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布，周边居民会经常前往此处领着孩子游玩。小区距离659m左右有南京奥林匹克博物馆，其主要特色是以通过带入式的视听体验，展示奥运与青奥的历史和人文精神。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多，696m左右有金陵之声KTV，是休闲聚会放松的好地方；1.5km左右是青春飞扬网咖（奥体大街艾玩尚店），电竞爱好者非常喜欢；1.2km左右还有CGV影城（南京华采天地店），闲暇时光来场电影很快意；小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
仁恒江湾天成近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
73032元/㎡
0.69%
02-16
72742元/㎡
0.4%
02-23
72472元/㎡
0.37%
03-02
72261元/㎡
0.29%
03-09
72244元/㎡
0.02%
03-16
71888元/㎡
0.49%
03-23
71791元/㎡
0.13%
03-30
72280元/㎡
0.68%
04-06
73492元/㎡
1.68%
04-13
74673元/㎡
1.61%
04-20
75501元/㎡
1.11%
04-27
75081元/㎡
0.56%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
85741元/㎡
1.12%
2024-07
84119元/㎡
0.79%
2024-08
76366元/㎡
12.94%
2024-09
74023元/㎡
16.82%
2024-10
75910元/㎡
15.06%
2024-11
72144元/㎡
19.31%
2024-12
71030元/㎡
20.67%
2025-01
72506元/㎡
19.11%
2025-02
72487元/㎡
19.13%
2025-03
71791元/㎡
17.99%
2025-04
75383元/㎡
14.0%
2025-05
75081元/㎡
14.05%
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