翠岛花城竹韵苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 翠岛花城竹韵苑位于雨花台区南站板块玉兰路，于2004年竣工，房龄较新。小区由60栋多层、小高层、高层住宅共同构成，塔板结合的建筑类型，产权为70年，由雨花台城镇建设综合开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在44-220㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房及4房户型。
小区优缺点
优点- 小区建成于2004年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到45%，整体环境雅致
- 周边交通便利，公交线路众多，距离小区300米的112路可直达共青广场，120路可直达月牙湖公园，居民出行方便
缺点- 周边教育资源较少，小学中学距小区较远，均在1千米以外，居民子女上下学不方便
- 周边缺少医疗资源，附近无大型综合医院，居民就医不方便
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.0
585米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向南约400米为地铁1号线花神庙站，可直达中国药科大学。
2、附近有翠岛花城公交站点，距离小区约340米，途径190路、19路公交，19路公交可至南京南站；玉兰路公交站距离小区约350米左右，途径116路、120路、84路公交线，可达南京理工大学，公交线路较多，居民出行方便。
3、小区到沪蓉高速公路距离大约800米，玉兰路隧道距小区约1000米，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
37个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套不太充足，1000米范围内有5所幼儿园，没有小学和中学，小区最近的中小学距离小区都超过1000米，孩子上学不太方便。
1、小红花幼儿园距小区300米，是一所设施较完备的公立幼儿园；
2、雨花外国语小学距小区1500米，是南京市第一所公办外国语小学，也是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校；
3、雨花台中学距小区1000米，是一所南京城南重点中学。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率较高，达到45%，主要有一些灌木和草坪组成，也有较大部分成树。小区内设有花园和景观水池，面积较大，适合居民休闲。小区内有喷泉，每天定时开放，还有众多适合散步的林荫小道。
建筑特色
小区建筑以古典风格为主，底层外立面为浅灰色的面砖，中高层涂料，以黄色为主，红色为辅，部分楼栋完全为黄色。外立面整体较新，相对较干净，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积为385450㎡，规模较大，小区共60栋楼，分为10个苑，除了菊香苑外，其他都在一个园区内，每个苑内都有接近9栋楼。小高层、高层都为电梯房，分别有一梯两户、二梯三户、二梯二户。
出入口
小区共有3个入口，为北门、南门、东门，其中南门位于软件大道，靠近翠岛花城公交站，为主出入口，允许车辆和行人通过；东门位于玉兰路，靠近玉兰路公交站，允许车辆和行人通过；北门位于郁金香路，靠近翠岛花城北公交站，只允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 90户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 小区内部设有公园，公园内有较多树木草坪和便于居民散步休息的设施。内有超梦健身会所以及丰富的运动健身设施，居民日常健身锻炼方便。内有澜源汇温泉会所，居民可在此做按摩。
物业服务
该小区物业服务质量总体良好。在卫生保洁方面，小区每天都会有保洁，对小区路面和楼道进行打扫，对垃圾进行处理，小区内基本无垃圾堆放问题。不足在于，小区楼道和电梯内的众多小广告不能及时清理。物业对小区水景及绿化维护较好，可及时清理水景和修剪草坪。
安保
小区东门、南门需刷卡进入，北门无需刷卡，车辆无法从北门进入，外来车辆进入小区需物业开条，保证小区内安全稳定。小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安24小时值班，门口都配有监控。保安态度良好，工作态度认真，还会有保安负责在小区内巡逻，小区内较安定。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京创盛物业管理有限公司，位于小区南门门口，电话号码是 025-85997631。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区周边有众多的商场与超市，能够为居民提供日常生活需求，给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、苏果生活超市距小区约200米，是一所商品较多的综合型超市；
2、永辉超市距离小区1000米左右，是一所综合购物娱乐的大型商场；
3、郁金香华联商厦距小区约900米，是一个繁华的购物中心之一。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2000米范围内无一家大型综合医院，无法满足居民大病就医，住院的需求。周边药店数量较多，如南京君子兰药店、颐年堂药房，可基本满足小病置药的需求。总体上看，居民不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、南京金陵中西医结合医院距小区1800米，是一家专业从事男、女生殖健康服务的专科医院；
2、颐和堂药房在小区南门50米处，是一所药品较丰富的药房。
生活服务
小区周边服务配套较好，可满足居民日常生活需求。
1、交通银行ATM机距小区200米，广东发展银行营业厅距小区400米，中国银行营业厅距小区450米等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、双龙嘉园农贸市场距小区1000米，市场内菜品较多，蔬菜较新鲜，居民经常在此购置新鲜的生活食材。
公共资源
小区周边公共资源丰富，可满足居民学习休闲散步的需求。
1、花神碧波公园距小区800米，南京示范文化广场距小区500米，居民日常散步娱乐方便；
2、南京市雨花台风景区距小区1000米，可满足居民周末旅游的需求；
3、南京科技馆距小区600米，居民参观学习方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，方便居民闲暇是放松娱乐。
1、苏豪国际距小区400米，是一所比较高级，内部条件较好的娱乐场所；
2、南京科技馆4D影院距小区700米左右，影院内电影放映内容和形式多样；
3、乐满堂量版式KTV距小区1000米，是一家环境较好，性价比较高的自助式KTV。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
1、建议带正在上幼儿园的儿童的家庭购买小区北边住房，靠近小区内部配套幼儿园，孩子上下学方便，不建议购买靠南边住房；
2、建议上班族购买靠近小区门口的住房，靠近公交车站，上下班方便，不建议购买小区中心住宅；
3、建议满足刚需的客户购买一房或二房，价格较低，不建议购买三房四房住宅。
卖房建议
兰芷苑1号楼靠近主干道，噪音较大，影响居民生活，可适当降低价格；高层住宅的中高层光线较好，视野开阔，可适当提高价格；荷田苑1号楼、2号楼、3号楼等楼栋靠近水景，楼下绿化较好，可适当提高价格。
租房建议
1、建议只需满足刚性需求的上班族可以选择一房或者与人合租2房，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力；
2、经济条件有限的租客可选择多层中的高层，这类住房楼层较高，无电梯，价格较低；
3、带有孩子和老人的租房者，可以选择88㎡左右的二房，户型建筑面积相对较大，可利用面积较多，可以满足多样的生活需求。
出租
1、小区内环境较好，周边交通便捷，生活配套较好，总体上可适当提高租价，小区距学校、医院较远，不可过量提价；
2、小区靠近旅游景区，风景优美，环境较好，适宜居住，同时靠近商务区，定价可稍高于同类型小区；
3、小区面积较大，中间的楼栋较静谧，适宜各种人群居住，可适当提高租价。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区靠近各大商业核心区，交通条件好，日常生活便利。小区内部配套充足，环境优美。居民经常会组织一些活动，例如歌唱比赛、各种节日活动等，邻里之间和谐友好，整体居住体验较好。
业主特征
翠岛花城竹韵苑属于商业圈内小户型较多的小区，住户主要为在附近商业区工作的白领，以年轻人居多，满足刚性需求。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。
租户特征
小区内租住较多，自住较少。租客选择本小区的原因有：
1、小区绿化率较高，内部配套好，环境优雅，适宜居住。
2、小区位于南站板块中心位置，周边商业集团较多，居民上下班方便。
3、小区周边交通便利，公交线路多，轨交便利，可满足上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费