- 翠岛花城柳丝苑
- 32889 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 郁金香路
- 雨花台城镇建设综合开发有限公司
- 南京创盛物业管理有限公司
小区概述
- 翠岛花城柳丝苑位于雨花台区南站板块郁金香路 ，于2004年竣工，房龄较新。小区由9栋多层住宅构成，由雨花台城镇建设综合开发有限公司投资开发。户型建筑面积在80-140㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房和4房的户型，是70年产权房，为带电梯的高层塔板结合建筑，共有480户，容积率为1.14。
小区优缺点
优点- 周边公交线路较多，500米内有郁金香路站、翠岛花城北站和玉兰站，可乘坐86路、19路等多路公交，去往南京科技馆等地
- 环境好，绿化率达45%，成树较多，多名贵植物，格局规划错落有致，整体环境雅致
- 周边配套完善，1公里内有多所学校和休闲娱乐的场所，方便子女入学，生活娱乐也较方便
缺点- 内部设施维护不当，公共设施略显陈旧，影响居民居住舒适度
- 周边马路较多，对于房屋在马路边的居民而言，噪音影响较大
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.8
492米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区附近有郁金香路公交站点，距离小区约250米，途径86路、Y16路夜间公交，86路公交可至雨花台中学；宁南大道公交站距小区470米左右，途径46路、99路、112路等多路公交，可达西天寺和共青广场。
2、花神庙地铁1号线距小区最近，约450米，可去往南京南站、百家湖，居民出行游玩方便。
3、小区到机场路与S55宁宣高速距离大约780米，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
42个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，项目1公里以内有多所幼儿园、小学，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、南京翠岛花城幼儿园位于郁金香路，距小区300米左右，是一所私立幼儿园，内部设有英语启蒙、国学启蒙、幼儿舞蹈艺术类课程，对于小孩而言吸引力较大；
2、雨花外国语小学距小区900米左右，是一所公立的小学，外语教学优秀，有利于孩子的外语发展。
3、雨花台中学南区距小区约870米，小区内的学生可乘坐19路或86路公交上下学，较方便。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
9.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区环境较好，绿植较多，绿化率达45%，有高大茂盛的树木，也有小型的花草苗圃。小区内部还有一个中心湖泊，里面养殖了莲花，夏天荷叶连成片，荷花盛开，莲子颗颗饱满，湖泊周围有木头栈道，方便居民观赏美丽的景色。小区内草坪分布较广，中间铺有小道，方便居民饭后散步和夜跑。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，又具有中国的古典美。底层外立面为棕色的小型面砖整齐铺盖，中层涂料，以棕色为主白色为辅，每层之间有棕色涂料划分，线条整齐干净。外立面维护较好，历经十多年风雨整体较新。
楼栋分布
小区共由9栋多层楼房组成，共480户，均为电梯房。小区内楼栋呈对立分布，分为一梯两户、一梯三户和两梯两户，每个楼栋之间间隔较大，采光影响较小，分布较广，通风较好。小区主力户型是面积在99-132㎡的三室，户型朝南，采光好，高层视野更开阔。
出入口
小区共有3个出入口，为东南门、西北门和北门。其中北门，靠近郁金香路，为主入口，允许车辆和行人出入；东南门靠近软件大道，西北门靠近郁金香路，都允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 472户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 小区内公共设施较完善，有秋千、滑滑梯等小孩游玩的设施，地上铺有塑胶软垫，防止孩子玩耍时摔伤，周边设置长椅，方便大人照顾。小区内还有健身器材，方便居民锻炼身体。小区内湖泊周边的栈道适合夜间散步和夜跑，是喜欢有氧运动的居民的好去处。
物业服务
创盛物业有限公司致力于物业管理多年，具有丰富的经验和管理方法。小区内物业服务态度较好，对待业主的业务服务尽职尽责，面对业主提出的问题也尽力解决。物业每天会安排人员进行楼道和路面的打扫清理，定期对小区内绿植进行修剪，保证小区的干净整洁。物业对于小区内的器材维护较松懈，部分器材都已老旧，需更新维护。
安保
小区内保安人员较多，年龄较大，从事保安工作多年，具有丰富的经验，他们定期会接受培训，学习新的安保措施。小区巡逻换班制度严格有序，保证小区内部居民的人身财产安全。小区每个出入口都安排保安执勤站岗，对外来人员和车辆进行实名登记。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为创盛物业有限公司，地址是南京市玄武区丹凤街创盛大厦，电话是025-66037631/66037632。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业商业配套较为齐全，2公里内有众多的商场和超市。
1、郁金香华联商厦距小区1.2公里，内部设有高档商品专柜，能满足居民的高物质追求，居民可乘坐791路公交前往；
2、家乐家商业广场距小区1.5公里，是一家大型商场，物品种类齐全，周末购物的人较多，停车不方便；
3、苏果生活超市距小区1公里，是一家综合超市，里面每天更换新鲜的果蔬，居民可步行前往选购。
医疗资源
小区周边的医疗资源匮乏，3公里内有一家三甲医院，小区周边药店较多，可基本满足居民小病置药的需求。
1、南京市第一人民医院距小区2.4公里，是一家三甲医院，医护设备较多，有先进的医疗技术和手段，居民可乘坐86路公交前往就诊；
2、南京金陵中西医结合医院距小区1.7公里，是一家综合医院，居民可乘坐190路或86路公交前往，周末就诊的人较多，需提前做好准备；
3、康益诊所距小区约700米，是一家小型诊所，居民可步行前往进行小型的医药治疗，较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、江苏银行、交通银行、中国建设银行、广发银行、中国银行距小区600米以内，都具有自助服务系统，居民办理银行业务较方便；
2、小区周边1公里内有兆全建材五金电器、五金玻璃、君悦湖滨水果店、腾飞造型等在内的多家便民服务店铺，居民的日常生活需求可以得到较好的满足。
公共资源
小区周边的公共资源较多。
1、南京科技馆距小区约500米，馆内项目多，设施较先进，居民可带孩子来参观游玩，体验科技的乐趣；
2、南京雨花台风景区距小区1.8公里，是国家4A级景区，有古迹自然风光，也是烈士陵园，居民可乘坐D16路前往；
3、花神碧波距小区750米左右，公园内有一个中心湖，夜晚居民可步行前往散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所较多。
1、小儿推拿距小区180米左右，是一家专业规范的养生会所，居民劳累时可选择在此放松，舒缓身体疲惫；
2、蓝湾咖啡距小区约550米，里面餐饮较多，环境较清幽，适合居民聚会谈事；
3、苏豪国际会所距小区580米，是一家高端的KTV会所，居民请客聚会较方便。
翠岛花城柳丝苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
33325元/㎡
0.01%
02-16
33290元/㎡
0.11%
02-23
33185元/㎡
0.32%
03-02
33016元/㎡
0.51%
03-09
32819元/㎡
0.6%
03-16
32465元/㎡
1.08%
03-23
32114元/㎡
1.08%
03-30
31881元/㎡
0.73%
04-06
31979元/㎡
0.31%
04-13
32330元/㎡
1.1%
04-20
32681元/㎡
1.09%
04-27
32889元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
33782元/㎡
18.69%
2024-07
32959元/㎡
20.95%
2024-08
32707元/㎡
18.56%
2024-09
32144元/㎡
19.14%
2024-10
34686元/㎡
10.86%
2024-11
33821元/㎡
12.78%
2024-12
33178元/㎡
14.19%
2025-01
33265元/㎡
10.23%
2025-02
33243元/㎡
11.36%
2025-03
32060元/㎡
8.18%
2025-04
32789元/㎡
2.13%
2025-05
32889元/㎡
0.59%
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