- 鲁能公馆(建邺)
- 38653 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 青莲街58号
- 南京鲁能地产有限公司
- 北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司
小区概述
- 鲁能公馆(建邺)位于建邺区奥南板块，由南京鲁能地产有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新，小区共有10栋楼，均由高层住宅组成，容积率为2.75；小区在售户型有75㎡-77㎡左右的二居室、79㎡-125㎡左右的三居室、137㎡-142㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄距今较新；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区部分户型临近街道，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
98米
步行至地铁
111个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约545m有高庙路地铁站，途经地铁S3号线，居民轨交出行方便；小区距离螺塘路公交站约146m，92路公交车停靠此站，距离较近，居民公交出行方便；临近小区约1.8km有天保桥路/盛家岗街(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
35个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约491m有南京市学子路幼儿园，该幼儿园是公办学校；距离小区约1.1km有南外河西一附小，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南京外国语学校河西初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区还配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面为淡黄色涂料，部分楼栋外立面为米白色涂料，具有防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，均由高层住宅组成，容积率为2.75；小区在售户型有75㎡-77㎡左右的二居室、79㎡-125㎡左右的三居室、137㎡-142㎡左右的四居室，刚需型和改善型人群均适合购买。
出入口
小区有两个出入口。东北门靠近螺塘路。西门靠近定康街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2440户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，能够及时解决业主生活中的报修问题；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，业主进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司南京分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有东来荟邻生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约112m有康格萌超市，居民日常采购比较方便；距离小区约434m有宏尊红便利店(润峰分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.4km有南京梅山医院(分院)，方便居民就医；距离小区约1.7km有海峡城社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约106m有聚力堂医保定点(青莲街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约843m有欢乐番茄菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约489m有中国建设银行(南京朗诗熙华府支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约61m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有南京河西城市生态公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.3km有莲花南苑社区阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约743m有建邺区人民政府双闸办事处(二分部)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有众潮量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约71m有恒动律游泳健身俱乐部(鲁能公馆店)，方便居民健身。
鲁能公馆(建邺)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
39991元/㎡
0.05%
02-16
40095元/㎡
0.26%
02-23
40327元/㎡
0.58%
03-02
40160元/㎡
0.41%
03-09
39930元/㎡
0.57%
03-16
39712元/㎡
0.55%
03-23
39249元/㎡
1.17%
03-30
39008元/㎡
0.61%
04-06
39008元/㎡
0%
04-13
38810元/㎡
0.51%
04-20
38723元/㎡
0.22%
04-27
38653元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
39849元/㎡
23.35%
2024-07
39789元/㎡
23.5%
2024-08
39688元/㎡
24.07%
2024-09
39847元/㎡
23.86%
2024-10
40995元/㎡
19.26%
2024-11
41690元/㎡
13.87%
2024-12
41866元/㎡
15.44%
2025-01
40237元/㎡
22.09%
2025-02
40274元/㎡
22.69%
2025-03
39184元/㎡
21.78%
2025-04
38689元/㎡
16.53%
2025-05
38653元/㎡
11.19%
鲁能公馆(建邺)问答
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