威尼斯水城第十一街区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯水城第十一街区小区位于南京市浦口区桥北板块，小区于2014年竣工，由南京浦东房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.4，总户数约为1962户，楼栋总数为9栋，总高24层-33层，户型以86㎡左右的小户型为主。小区绿化率为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区距离地铁站较远，轨交出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1011米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离最近的柳洲东路地铁站约1.1km，途经地铁3号线；小区周边公交线路较多，北外滩水城十一街区西公交站距离小区约115m，途经695路公交车，北外滩水城九街区北公交站距离小区约281m，途经635路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；拥江路距离小区约275m，滨江大道距离小区约224m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
52个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
威尼斯伟才国际幼儿园距离小区约219m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南京市琅琊路小学柳洲东路分校（南校区）距离小区约587m，该校是一所公办小学；南京市第二十九中学（柳洲东路分校）距离小区约350m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为43%，绿植较多，每天都有安排回收垃圾，整洁干净，整体环境较好；小区内有室外运动场地和儿童游乐设施，居民可以在闲暇之时来此处运动健身或带着孩子玩耍。
建筑特色
小区于2014年竣工，在物业和业主的维护下，整体外观看起来比较新；小区外立面颜色以浅棕色和深棕色为主，没有墙体开裂和掉漆的现象，外观看起来比较时尚大气；小区楼栋装有双层玻璃，能有效隔绝噪音。
楼栋分布
小区容积率为1.4，总户数约为1962户，楼栋总数为9栋，总高24层-33层，为两梯三户或三梯四户，户型以86㎡左右的小户型为主。户型有92㎡-95㎡左右的二居室、118㎡-135㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为南门、北门和停车场，南门临近柳州东路，北门临近启新路，停车场出入口临近拥江路，靠近8号楼，有地面停车场和地下停车场，小区出入口采取人车分流，一定程度上保证了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2014户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区采用开放式的管理方式，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京苏宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3363车位
- 地上472个，地下2891个
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
京新广场距离小区约1.3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；易买得超市（威尼斯旗舰店）距离小区约358m，居民可前往此处购买生活用品；7号便利店距离小区约71m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院，距离小区最近的是南京鼓楼医院集团高新医院，约5.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；同济诊所（明发外滩广场）距离小区约1.7km，满足居民日常的就医；益丰大药房（柳州东路二店）距离小区约280m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约910m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（南京天华东路分理处）距离小区约840m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（浦口沿江京新村卓远指定专营店）距离小区约358m，中国电信营业厅距离小区约607m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沿江街道办事处距离小区约1.8km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；八卦洲洲头公园距离小区约2.1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；家门口的派出所距离小区约1.8km，居民可以在这里办理相关事务。
休闲娱乐
中宁国际影城（京新广场店）距离小区约1.3km，居民可以在这里看电影；唛咔纯量贩式PARTY（桥北店）距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；原初瑜伽馆距离小区约375m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；金吉鸟健身俱乐部（桥北旗舰店）距离小区约1.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择92㎡-95㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择118㎡-135㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住92㎡-95㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租118㎡-135㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，经常会有老人在这里跳广场舞、扭秧歌等休闲娱乐，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。
业主特征
小区住户以本地人为主，大多为上班族的年轻夫妻家庭在此居住，整体素质较高；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费