世茂梦享家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂梦享家位于江宁区江宁大学城板块，于2017年竣工，由南京世茂新纪元置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约为71165㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为9栋。小区户型有88㎡-110㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离瑞文路约172m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线中国药科大学地铁站约2.2km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约108m有文鸿路•弘景大道公交站，停靠828路公交车；距离小区约393m有弘景大道•文鸿路公交站，停靠803路、806路、817路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离瑞文路约172m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.7
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约200m有南京蒙特梭利溪荷幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约266m有南京市齐武路小学，是一所公立小学。距离小区约321m有南京市东山高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内部有小花园，种植较多桂花树、柚子树、樱花以及其他低矮的树木，景观层次丰富。小区内部设施齐全，有运动跑道、休闲广场、健身设施，方便居民娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面刷涂深咖色和米黄色真石漆，门厅为干挂大理石材；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为71165㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为9栋。小区户型有88㎡-110㎡左右的2到4居室，户型南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和北门人行门。东门靠近瑞文路，人车皆可通行；北门人行门靠近文鸿路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 742户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海世茂物业服务有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共579车位
- 地上115个，地下464个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约262m有华联超市（文鸿路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约199m有东北小厨（翰香苑店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约185m有南京江宁文鸿中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约130m有嘉伦光彩大药房（陶苑店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约75m有欢乐番茄菜市场（梦享家店），方便居民日常买菜。距离小区约561m有上海浦东发展银行24小时自助银行（玉兰东路），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约351m有菲跃健身（江宁店），居民下班后可以前去健身放松。距离小区约419m有鑫运足疗（江宁大学城店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇一族，可以选择88㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于三堂同居的家庭来说，可以选择110㎡左右的4居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，周边有地铁、公交线路贯穿，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择88㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择110㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。但是小区车位不足，周边没有大型商场和医院，居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费