威尼斯水城第四街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯水城第四街区位于浦口区桥北板块，于2005年竣工，由南京浦东房地产开发有限公司开发建成，物业为南京苏宁物业管理有限公司，属于商品房住宅。小区由14栋多层住宅楼组成，容积率为1.4。小区户型有91㎡—117㎡左右的两居室到三居室，户型南北通透。小区内部环境好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，居民居住体验好；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
359米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区360m左右是地铁3号线柳洲东路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约100m是北外滩水城五街区西公交站，有635路公交停靠。距离小区200m左右是启新路·江山路公交站，有694路公交停靠。小区距离启新路约220m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.6
63个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区260m左右有威尼斯弘德幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区250m左右是南京市琅琊路小学柳洲东路分校（南校区），是一所公办小学。距离小区780m左右是南京市琅琊路小学明发滨江分校（东校区），该学校是一所民办小学。距离小区390m左右是柳州东路中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
9.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为43%，内部环境优美，植被覆盖率高。小区内有喷泉，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，供人们乘凉休息。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以米白色涂料和黄色涂料组成，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由14栋多层住宅楼组成，容积率为1.4。小区户型有91㎡—117㎡左右的两居室到三居室，均为一梯两户。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有东一门、东二门、南一门、南二门和停车场共5个出入口。小区东一门出入口位于映江路，靠近映江路与启新路交叉口。东二门出入口位于映江路，靠近南京市琅琊路小学柳州东路分校（南校区）。南一门和停车场出入口靠近映江路与柳州东路交叉口。南二门出入口靠近柳州东路，该出入口仅限行人通行，可前往柳州东路地铁站。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 990户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区于2005年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京苏宁物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3363车位
- 地上472个，地下2891个
车位比
- 1:3.40
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区570m左右是京新广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区180m左右是华联超市（威尼斯水城店），距离小区220m左右有朱兵超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约280m左右有东北骨头菜馆（柳州东路店），距离小区300m左右是社员之家（传江饭店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区870m左右是南京医科大学第四附属医院，该医院是一家公立综合医院。距离小区4.5km左右是南京鼓楼医院集团高新医院，该医院是一家二级综合医院。距离小区1.3km左右是和泰诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区170m左右是南京人民药店（柳洲东路店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区930m左右是欢乐番茄菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区820m左右有中国工商银行（滨江支行），距离小区850m左右是中国建设银行（南京天华东路分理处），居民可以去办理金融业务。距离小区520m左右是中国移动营业厅，距离小区1km左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区3.5km左右是桥北滨江生态公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区4.6km左右是金域书院，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区1.1km左右是沿江街道办事处，距离小区1.3km左右是沿江派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区150m左右是欧丽盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约540m是中宁国际影城（京新广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区710m左右是渡口酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约730m是唛咔纯量贩式PARTY（桥北店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区房屋品质好，91㎡左右的两居室适合在此工作的刚需型人群购买，可当做过渡用房，经济压力较小，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。三代人居住的家庭可以选择117㎡左右的三居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在南京市琅琊路小学柳洲东路分校（南校区）或周边工作的年轻上班族建议与同事合租面积在91㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在117㎡左右的三居室，能够满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境优美，居民居住舒适。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费