麒麟紫荆城晨光苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

麒麟紫荆城晨光苑位于南京市江宁区麒麟科技城板块,小区于2016年竣工,房龄较新,开发商为百胜麒麟(南京)建设发展有限公司。小区共6栋楼,由小高层、高层、超高层组成,容积率约为1.5,绿化率约为30%。小区户型面积有62㎡-124㎡左右的2居室到3居室,户型多样化,刚需和改善人群皆可满足。

小区优缺点

优点
  • 小区距离欢乐番茄菜市场(定林苑店)709m左右,方便居民买菜;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离麒麟门地铁站822m左右,居民轨交出行比较便捷。
缺点
  • 小区距离大型医院较远,居民就医不便;
  • 小区距离商场较远,居民购物不便。
地段交通
8.2 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.2

776米

步行至地铁

189个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区距离麒麟门地铁站约822m,途经地铁S6号线,距离较近,居乘坐地铁上下班方便。丁家村西公交站距离小区约134m,停靠公交:743路。小区附近约261m有丁家村公交站,停靠公交:180路、309路、339路、805路、841路。此外,小区附近约201m是丹青路与开城路交叉口,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 高于100% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.6

33个

附近幼儿园

9个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。小区附近约147m是麒麟丹霞路幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约294m为贝贝星幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约474m是南京外国语学校仙林分校麒麟小学,该学校是一所公立小学。距离小区约684m为南京博海文化教育学校(小学部),该学校是一所公办小学。距小区约508m为南京外国语学校仙林分校麒麟中学,该学校是一所公立学校。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为30%,小区内设有凉亭,还有座椅分布在小区内,居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。保洁阿姨清理较为及时,路面无可见垃圾和落叶。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身锻炼。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主,外立面以棕色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,看起来还是比较新的,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共6栋楼,由小高层、高层、超高层组成,容积率约为1.5,绿化率约为30%。小区户型面积有62㎡-124㎡左右的2居室到3居室,户型多样化,刚需和改善人群皆可满足。
出入口
小区设有2个出入口和2个停车场。小区南门靠近苏果超市,北门靠近尊宝比萨,停车场位于3号楼附近,地下停车场位于A6号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2134户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区设有菜鸟驿站,居民收发快递比较方便。小区的物业服务认真负责,会定期维护修剪绿化植被,时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足,工作认真负责,每天定时清扫小区,小区路面保持的比较干净。
安保
小区配备有多名保安,保安认真负责,在小区内24小时不间断巡逻,以保障小区的基本安全。业主进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南京合和物业管理有限公司
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共700车位
  • 地下700个
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面150.00元/月,地下600.00元/月
生活配套
7.7 高于94% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.8km有花园城(巨石马群店),距离较远,居民购物不便;距离小区约104m有苏果超市(丹霞街店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。距离小区约99m处有好邻里便利店,可供居民采购一些日常用品。小区附近约93m是水西门瘦型鸭(麒麟门店),居民就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,距离小区约814m是犍为江宁丹溪中医医院,该院是一家综合医院。可满足居民的基本医疗需求。距离小区约433m是传承中医,主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。距离小区约311m有采活药店,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区附近约709m有欢乐番茄菜市场(定林苑店),市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。小区附近约367m有紫金农商银行(其林支行),距离小区约405m为南京银行(南京麒麟支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约132m有中国电信,距离小区约231m为中国移动(江宁麒麟丹青路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富,小区附近约544m是南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处,距离小区约466m是中国共产党南京市江宁区麒麟街道麒麟门社区党总支部委员会,居民可就近办理相关业务。小区附近约818m是牛头山,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约166m有江宁区图书馆24小时自助图书馆,居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
都唛全国连锁量贩KTV(南京江宁店)在小区附近4001m左右,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。对于喜欢健身的居民来说,小区附近约363m有BBC国际游泳健身中心,馆内干净卫生,居民可来此健身锻炼。小区附近约336m是幸福蓝海国际影城(麒麟门店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
对于年轻夫妻来说,可以选择62㎡左右的2居室,资金压力相对较小。对于有老人或者孩子的家庭可以考虑购买124㎡左右的3居室,空间大,家庭成员相对有独立空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租62㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。对于有孩子的一家三口,可以整租124㎡左右的3居室,能够拥有更多储物空间,充分满足生活需求。对于经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住124㎡左右的3居室,房屋面积大,使用空间大,居住舒适度会更高。
用户评价
7.3 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业资源丰富,满足居民就医需求。邻里关系和睦,居民的居住体验良好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间团结友爱,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区基本为自住居民,里面居住人员流动性相对较低,整体居民素比较高。小区内老人、小孩会相对多一些,多以三代为主,会有老人来帮助照顾孩子,老人对人都很热情,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费