怡馨花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 怡馨花园小区位于秦淮区秦虹板块，由南京市秦淮区房地产开发公司开发，小区于2001年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，户型面积约58㎡-116㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区附近有有武定门地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近intime(石林家居广场中和桥店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近南京航天医院(武定新村分院)，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
434米
步行至地铁
120个
附近公交站
13个
附近地铁站
距离小区约1.6km有武定门地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约128m有马家圩公交站，该站停靠27路、84路、99路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约256m有红花路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.5
64个
附近幼儿园
37个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约57m有小星星幼儿园(秦虹路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约184m有南京市夫子庙小学(分校)，该小学是公立小学；距离小区约379m有南京市第二十七初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区有花园和广场，广场旁边有凉亭，被绿植覆盖，还有长椅，平时有较多老年居民在此聊天；小区花园里有人行道，两旁有绿地，平时居民会在此散步；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和砖红色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约58㎡-116㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近小区17号楼；地上停车场靠近小区16号楼，仅车辆通行；东门可通往大明路；西门靠近小区6幢，此门无法通行；西北2门靠近秦虹南路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京佳业物业管理有限公司。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有intime(石林家居广场中和桥店)，方便居民逛街购物；距离小区约143m有好家超市(秦虹路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约114m有苏果便利店(怡馨花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约743m有南京航天医院(武定新村分院)，方便居民就医；距离小区约455m有南京南晨第二诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有国大药房(第二药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约327m有天盾菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约143m有中国银行(南京大明路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约190m有中国电信(秦虹南路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有白鹭洲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有秦淮区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约195m有红花街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有卢米埃影城(龙蟠汇购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约937m有酒吧会所KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约532m有中田健身工作室(秦虹店)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约116㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约58㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，但小区楼龄比较老，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约58㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约116㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.2 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费