建设新村(鼓楼)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

建设新村位于南京市鼓楼区三牌楼许府巷9号,处于许府巷幽窄的巷子内。房龄较新,由建设新村物管处开发商投资开发。交通十分便利,离地铁1号线新模范马路站约300米左右,距离最近的公交站也不足百米。走进小区,就能感受到小区的生活节奏很慢,生活气息浓郁。

小区优缺点

优点
  • 小区的医疗资源较为齐全,土桥兽医站医院医院距离小区3公里,湖熟兽医站医院距离小区2公里
  • 小区周边商业配套较为齐全,伊份商场距离小区约2公里,联购超市距离小区约1公里,可满足居民购物需求
缺点
  • 电梯管理相当不给力,电梯里没有风扇,更没任何使用电梯的要求和警示
  • 小区内及附近道路窄,行车难,没有做到人车分离,存在着一定的安全隐患
  • 小区晚上路灯的照明情况不佳,老人不建议晚归
地段交通
8.4 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

267米

步行至地铁

147个

附近公交站

9个

附近地铁站

1、小区周边公交线很多,117路公交线站距离小区500米,居民可直达市区。 2、1路地铁站距离小区270米,可直达西普商务会,5路地铁站距离小区300米,可直达招商银行(南昌路支行)。 3、小区靠近中环路、内环高架路、本北高速等,居民自驾十分方便。
附近学校
8.8 高于53% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.3

72个

附近幼儿园

42个

附近小学

26个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校都是在1小区附近教育资源比较丰富,紧邻的幼儿园,初中和高中都是在1公里以内,且学校师资力量较高教学质量较高。 1、金蓓蕾幼儿园幼儿园位于鼓楼区,距离小区约172米米,是一所教育资源比较丰富的幼儿园。 2、南京市科利华中学初中位于中央路,距离小区约506,是一所重点中学。 3、南京大学附属高中位于中央路,距离小区约450米,是一所重点高中。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

7.2

新旧程度

7.8

停车便捷

7.6

物业服务

7.0

环境概况
建设新村绿化比较好,小区基本是围绕中心的绿化建的,是圆形设计采光不受影响,底层楼层采光也没问题。小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达到35%,采光情况较好,每天会安排两次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
建设新村整体建筑简洁大方,以橙色,白色和灰色为主。简单的颜色经典耐看,给人舒适的感觉。无脱落现象。具有坚整体设计偏向园林式,开发商是香港的,注重景观。钢混结构。钢混结构固、耐久、防火性能好等优点
楼栋分布
小区现在共三栋楼,楼间距平均35米左右。因为三栋楼是东西交错的,采光不受影响,底层楼层采光也没问题。1-5号楼有34层17、18号楼总高40层17、18号楼比较有特色,高度是120米,南面可以看到大桥,北边可以看到大河。
出入口
车库出入口暂时规划由小区左右两侧通行,主要位于楼下30m处的斜路口。出口入口是同一个,只有一处。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 589户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区口50m处内有游泳池而且仅供小区业主使用,当夏天来临即可带着小朋友到游泳池游玩。小区内绿植集中在小区中庭,并设有凉亭,绿植定期修剪保持整洁。小区紧邻照母山,氛围安静,环境好。小区附近有南京著名的景区玄武湖公园,因此,建设新村比较适合中老年人居住,白天傍晚去公园散散步,悠闲自在。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面,楼道进行打扫,对垃圾进行处理,但还存在不少缺陷,会偶有落叶和垃圾,总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员,每个出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 建设新村物管处小区物业为建设新村物管处公司,建设新村 门口缴费处,电话号码051258437085。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

12个

购物中心

暂无

商场

176个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、皖飞烟酒茶位于后小巷,距离小区约距离5公里,是一家小型便利店。 2、来伊份商场位于护城河南路,距离小区约距离2公里,是一所综合的大型商场。 3、联购超市位于拥军大道超市,距离小区约1公里,是一家十分优惠的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、爱心宠物医院医院,距离小区约3公里,是一所比较便民的宠物医院。 2、土桥兽医站医院,距离小区3公里,是一所综合的大型医院。 3、湖熟兽医站医院,距离小区约距离2公里,是一所很有名气的医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求; 1、10公里范围内即有中国建设银行(南京中央门支行)银行、苏州银行(南京分行)银行、招商银行(南昌路支行)银行等多家银行支行及ATM机,居民办理金融服务较为便利。 2、其1km范围内即有包括保洁公司、衣恋干洗等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺,居民的日常生活诉求可得到较好的满足。 
公共资源
1、小区西边150m是一处小型公园,可以在空闲时刻娱乐。 2、小区门口有100m有多处手机营业厅,可以方便人们充值话费和维修电子设备。 3、小区的交费中心在小区的一楼50m处,距离很近,十分便民。
休闲娱乐
居民日常、基本的商业消费需求能得到满足;但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求,则需要到距离更远的其他地方。 1、 西普商务会所在秦淮路100号海通大厦27层 距离小区14公里。 2、沿江街道文化活动中心距离10公里,十分方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的两房户型,面积在100-150㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。 2、三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积在150-250㎡之间,面积较大,居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低;小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求;同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。 2、建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。
出租
1、从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,教育配套比较齐全,是提升租价的有利因素。 2、由于小区业主个人素质普遍较高,通常对租客的素质也有一定要求,对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。 3、对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.3 高于92% 本商圈小区
居住体验
区整体的环境非常整洁、静谧。小区内绿植集中在小区中庭,并设有凉亭,绿植定期修剪保持整洁。小区紧邻小山,氛围安静,环境好。小区内有游泳池仅供小区业主使用,当夏天来临即可带着小朋友到游泳池游玩,内部还有木质凉亭和休闲座椅,可供业主家人休闲玩耍。
业主特征
建设新村房源总价低,且交通便利,周围配套完善,现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区周围学校众多,所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
现在主要是企业的高管、高级白领居小区租客。租客选在该小区的原因主要有: 1、小区坐落在市中心版块,中心交通便利,白领租住在此方便上班。 2、小区整体环境优雅,内外设施配套齐全,符合企业高管的居住需求。 3、小区租客整体素质较高,整体氛围良好。小区内企事业单位人员较多,普遍文化水平高
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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