亚泰梧桐世家小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 亚泰梧桐世家位于南京市六合区荣鑫路88号，属于六合区其他板块。小区是由南汽同泰房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由15栋高层组成，占地面积为130000㎡，总建筑面积为358000㎡，住户共2852户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离葛新桥北公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离好又多超市100米，居民购物十分方便
- 小区内自带小广场，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁s8号线葛塘站2.3公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离葛新桥北公交站约400米，途经此站线路有646路、647路和651路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西出来向西行驶600米是南京绕城高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长城幼儿园、南京市长城小学和南京市长城中学等学校。
1、长城幼儿园距离小区200米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、南京市长城小学距离小区300米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、南京市长城中学距离小区2.6公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，整体看起来赏心悦目。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代风格，线条感强，体现出简洁大方的美感。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，以巧克力色为辅色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为130000㎡，总建筑面积为358000㎡，容积率为2.2，小区共由15栋高层组成，住户共2852户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为50.58㎡-97.9㎡，三居户型为64.76㎡-164.72㎡，四居户型为75.61㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区西门靠近荣鑫路支路，南门靠近荣鑫路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2874户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部有个中央景观园林，然后还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉林亚泰物业管理有限公司南京分公司，办公地点在小区内物业管理处。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共3187车位
- 地下3187个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面220.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、世纪华联超市和北江面馆等。
1、好又多超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、世纪华联超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
3、北江面馆距离小区900米，服务周到，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，有张燕口腔诊所和葛塘街道社区卫生服务中心。
1、张燕口腔诊所距离小区400米，可解决居民的口腔问题。
2、葛塘街道社区卫生服务中心距离小区300米，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、长城菜市场和南京人民药店等。
1、中国建设银行距离小区2.7公里，居民存取款非常方便。
2、长城菜市场距离小区300米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、南京人民药店距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有平顶山公园、葛塘街道接待寺社区居委会和美利广场等。
1、平顶山公园距离小区3.9公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民假期来此游玩。
2、葛塘街道接待寺社区居委会距离小区300米，居民可到此处办理相关业务。
3、美利广场距离小区2.3公里，是居民体育锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南京沿江横店电影城、晟成休闲会所和印象江南等。
1、南京沿江横店电影城距离小区3.3公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、晟成休闲会所距离小区300米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、印象江南距离小区2.7公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买较小户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区的二居户型，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可采用现代简洁的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区附近有较多的商场超市和学校，居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费