海德北岸城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于浦口区桥北板块，于2015年建成。小区是由南京金东房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，占地面积约247488㎡，建筑面积约775247㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有32㎡-160㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离南京桥北万象汇较近，可满足居民餐饮购物的需求；
- 小区距离南京医科大学第四附属医院(浦园院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区距离桥北垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
621米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离长江大桥北地铁站约485m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离海德北岸城南公交站约206m，635路、669路[内圈] 等公交在该站点停靠；距离桥荫路北公交站约248m，D14路、Y40路夜间等公交在该站点停靠；距离海德北岸城东公交站约271m，669路[内圈]、669路[外圈]等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桥荫路约340m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.7
66个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
励学.幼儿国际距离小区约124m，是一所私立幼儿园；南京市力学小学(海德北岸分校)距离小区约405m，是一所公立学校；南京一中(明发滨江分校)距离小区约856m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积约247488㎡，建筑面积约775247㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有32㎡-160㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，采光通风良好。
出入口
小区共有5个出入口，西北门在迎江路59号附近，东门在小区15号楼附近，西南门在小区4号楼和6号楼之间，停车场在南浦路附近，地下停车场在浦园北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3531户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，为居民营造了一个安全放心的生活环境。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 南京海德物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
南京桥北万象汇距离小区约447m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(城区海德北岸商业城店)距离小区约157m，商品齐全，方便居民日常生活；刘家菜馆(南京长江大桥店)距离小区约127m，方便居民就餐。
医疗资源
南京医科大学第四附属医院(浦园院区)距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；昌海卫生所距离小区约743m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南京人民药店(南京长江大桥店)距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桥北邮政智慧菜巿场距离小区约771m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；徽商银行距离小区约571m，方便居民办理理财业务；中国移动(浦泰和天下营业厅)距离小区约602m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桥北滨江生态公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市浦口区政府泰山街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
壹壹健身工作室距离小区约639m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；蓦然棋牌距离小区约118m，丰富了小区老人的娱乐生活；踏浪网咖(大桥北路店比夫会员服务网点)距离小区约513m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.1
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买52㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置133㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约32㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约133㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区门口有喷泉、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费