威尼斯水城第十街区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯水城第十街区位于南京市浦口区桥北板块，由南京浦东房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率大约是1.5，共由46栋住宅构成。小区户型面积有80㎡-150㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为43%，绿化率较好。小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，小区环境较好。
- 小区距离柳洲东路地铁站较近，居民出行比较方便；
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便。
- 小区临近苏油加油站(江北新区京新站)，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
1086米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km有柳洲东路地铁站，途经地铁11号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区约37m有北外滩水城七街区东公交站，停靠638路、Y39路公交车；距离小区约158m有北外滩水城十街区北公交站，停靠532路、665路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离观江路约155m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
52个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约395m有南京浦口威尼斯幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约647m有南京市琅琊路小学柳洲东路分校(北校区)，是一所公立小学。距离小区约637m有南京市第二十九中学(柳洲东路分校)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内树木较多，园林景观设计丰富多样，绿化率约43%。小区为多层住宅，采光、通风情况较好。小区设有中心凉亭，人工湖，水体干净，具有观赏性。小区还设有健身休闲内道，营造了轻松的氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色和咖色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率大约是1.5，共由46栋住宅构成。小区户型面积有80㎡-150㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西三门位于天华东路102号，西南2门位于天华东路102号禁止机动车通行，停车场位于天华东路102号30附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4962户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内清洁程度较好，环境维护较好，物业会对小区内的景观设计进行不定期修剪，一直保持观赏性，物业定期对小区内的人工湖进行维护检测，保证了水体质量，小区内道的维护及时，有效地保护了老年人休闲时的安全。
安保
小区内保安数量较多，车辆出入需要进行登记，保安工作认真负责。小区内全面覆盖监控，小区主入口处可以进行全方位调控。小区保安进行轮班制，定期巡逻，为住户们的生命和财产安全负责。
物业信息
物业信息
- 南京苏宁物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共3363车位
- 地上2363个，地下1000个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面100.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有京新广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约34m有好又多(威尼斯店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.5km有南京医科大学第四附属医院(京新院区)，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有和泰诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约316m有欢乐番茄菜市场(威尼斯水城店)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约235m有中国建设银行(南京天华东路支行)，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有唛咔纯量贩式PARTY(桥北店)，约1.2km有中宁国际影城(京新广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约1.9km有斯诺台球(明发外滩广场店)，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，而且小区周边配套设施完善，居民生活方便，对于资金较充裕的三口之家来说，可以考虑购买150㎡左右的4居室，空间布局合理，居住较舒适。小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区150㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费