- 香鸢美颂
- 21226 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 浦园北路5号
- 南京大华投资发展有限公司
- 南京大华锦绣物业管理有限公司
小区概述
- 香鸢美颂小区位于浦口区桥北板块。小区由南京大华投资发展有限公司开发，于2019年竣工，小区楼栋共34栋左右，占地面积为1199988㎡左右，建筑面积为1800000㎡左右，容积率为1.75左右，小区户型面积有66㎡-226㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离南京桥北万象汇较近，方便居民购物；
- 小区距离南京医科大学第四附属医院(浦园院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离乐美路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
914米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离浦东路地铁站约685m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离香鸢美颂公交站约162m，692路公交在该站点停靠；距离大华临江苑公交站约290m，692路公交在该站点停靠；距离香邑美颂公交站约328m，512路 、512路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离乐美路约192m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
53个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
南京市江北新区华美路幼儿园距离小区约236m，是一所私立幼儿园；南京市江北新区浦口实验小学距离小区约449m，是一所公立学校；南京市河西中学距离小区约718m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化覆盖率40%左右，小区内各种盆栽绿植交错层叠，树木和长椅错落有致，环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格简单利落。小区的外立面为石材，以黄色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，占地面积为1199988㎡左右，建筑面积为1800000㎡左右，容积率为1.75左右，小区户型面积有66㎡-226㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，西门在华美路东50m左右，南门在浦园北路5号附近，东门在浦园北路西附近，东南1门在华美路与浦园北路交叉口东北100m左右，西南门在小区南门西侧附近，地下车库在浦园北路5号附近，西南1门靠近华美路，此门无法通行；地面停车场在浦园北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2631户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 南京大华锦绣物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
南京桥北万象汇距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(大华店)距离小区约822m，商品齐全，方便居民日常生活；乐和餐饮(浦园北路店)距离小区约277m，方便居民就餐。
医疗资源
南京医科大学第四附属医院(浦园院区)距离小区约723m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；小荷中医诊所距离小区约664m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(浦园北路店)距离小区约281m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浦东路菜市场距离小区约552m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南京浦东路支行)距离小区约501m，方便居民办理理财业务；中国电信(柳洲南路营业厅)距离小区约404m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦口公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦口街道办距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
南京中传国际影城(澳林广场店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；爱尚健身距离小区约501m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；香月棋牌距离小区约379m，丰富了小区老人的娱乐生活。
香鸢美颂近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
22718元/㎡
1.2%
02-16
22574元/㎡
0.63%
02-23
22553元/㎡
0.09%
03-02
22770元/㎡
0.96%
03-09
22849元/㎡
0.35%
03-16
22834元/㎡
0.07%
03-23
22681元/㎡
0.67%
03-30
22183元/㎡
2.2%
04-06
21736元/㎡
2.02%
04-13
21435元/㎡
1.38%
04-20
21290元/㎡
0.68%
04-27
21226元/㎡
0.3%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
24142元/㎡
19.28%
2024-07
25450元/㎡
14.63%
2024-08
25232元/㎡
14.57%
2024-09
26471元/㎡
9.61%
2024-10
26991元/㎡
4.33%
2024-11
25557元/㎡
7.12%
2024-12
24905元/㎡
6.99%
2025-01
23796元/㎡
3.62%
2025-02
22558元/㎡
9.84%
2025-03
22647元/㎡
12.97%
2025-04
21245元/㎡
23.22%
2025-05
21226元/㎡
20.76%
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