朗诗未来街区(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗未来街区（东区）位于浦口区高新区板块，由南京朗福地产有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为2.2。小区户型有面积在67㎡-107㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区1.7km左右有南京鼓楼医院集团高新医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离侨谊路较近，存在噪声污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
1135米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有高新开发区地铁站，途经地铁S8号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区74m左右有朗诗未来街区公交站，停靠公交636路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.4km左右有永丰老街/沪陕高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区119m左右有朗诗福地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区967m左右有南京市江北新区浦口外国语学校高新小学，是一所民办小学。距离小区2.1km左右有盘城中学，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率较高，为35%。小区环境优美，植景观较多，物业及时修剪，小区具有一定观赏性。保洁人员及时清扫小区，给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以黄色和棕色为主色调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区共22栋，容积率为2.2。小区户型有面积在67㎡-107㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，小区南门位于安庆馄饨附近，该出入口人车通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2888户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业还负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区安保人员认真负责， 每个出入口都有安保人员驻守，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1221车位
- 地上221个，地下1000个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区3.3km左右有永腾广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区54m左右有好又多（朗山路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.7km左右有南京鼓楼医院集团高新医院，是一所大型的二级医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区159m左右有鸿蒙中医诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区196m左右有超市菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.4km左右有中国银行（南京高新技术开发区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区648m左右有吉姆考拉开心儿童游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区149m左右有扬州脚艺（侨谊路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在107㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在67㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在67㎡左右的2居室，租金压力相对不大，较为合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在107㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿植较多，保洁人员按时清洁小区，生活环境干净整洁。小区内公共设施齐全，居民休闲健身很便利。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费