东方龙湖湾东湖苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 东方龙湖湾东湖苑小区位于南京市江宁区江宁大学城板块，由南京百家湖房地产开发有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层，容积率为1.2，小区户型面积有20㎡-151㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1㎞左右有南京交院-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离江宁高新园垃圾中转站较近，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
889米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有南京交院-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有金陵协和神学院-公交站，819路、826路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有服务区/江宁高新园出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有金米奇育儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有南京晓庄学院实验小学，是一所公立小学。距离小区1.6㎞左右有南京市江宁高新区中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区中心位置有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感较强，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐，小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为小高层，容积率为1.2，小区户型面积有20㎡-151㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
东方龙湖湾东湖苑有2个门和1个停车场，北门位于龙眠大道588号，南门位于龙眠大道588号东方龙湖湾东湖苑，停车场位于龙眠大道588号东方龙湖湾东湖苑。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2104户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 南京锦江物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1524车位
- 地上924个，地下600个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区300m左右有华联超市(鹏山路店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有罗森便利店(鹏山路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有南京医科大学附属逸夫医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区560m左右有南京江宁玉兰园诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有同和堂大药房(龙湖湾店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有欢乐番茄菜市场(博学苑店)，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国工商银行(高新园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动(宋墅路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有江宁区大学城天印湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.2㎞左右有南京市公安局江宁分局高新区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有南京星河影城(江宁大学城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有in象汇量贩式KTV(江宁文鼎店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约151㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约55㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约55㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择租住约151㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；但是小区距离商场较远，居民购物逛街不便。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费