雍福龙庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 雍福龙庭属于江宁区九龙湖板块，小区由江苏恒丰投资集团有限公司开发，于2017年建成，小区容积率约1.29，绿化率约43%，小区由多层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有85㎡-178㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近河海大学·佛城西路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约43%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋临近将军大道，来往车辆可能会产生噪音。
地段交通
7.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
459米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约664m处有河海大学·佛城西路 - 地铁站，地铁S1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约224m处有翠屏湾花园城 - 公交站，711路、780路、818路等多路公交车停靠此站，距离小区约510m处有诚信大道清水亭西路 - 公交站，716路公交车停靠此站，距离小区约527m处有诚信大道北 - 公交站，711路、716路、780路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离将军大道约519m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.7
16个
附近幼儿园
3个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约166m处有南京市蓝海豚翠屏湾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约854m处有南京市诚信小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.5km处有二七一教育集团南京宇通实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约43%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.29，总共约13栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有85㎡-178㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门、停车场。西南门位于将军大道东约100m处，停车场位于将军大道翠屏湾花园城，在54幢楼西方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 768户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 池塘；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南京江鸿物业发展有限责任公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1426车位
- 地上738个，地下688个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有禧樾广场，是一家综合型购物中心；小区距离约2.3km处有永辉超市(禧樾广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约589m处有罗森便利店(将军大道店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.5km处有南京同仁医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约833m处有楚襄苑社区卫生服务中心站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约519m处有颐年堂药房(佛城西路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约185m处有欢乐番茄菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.7km处有中国工商银行(江宁开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约230m处有中国移动(翠屏湾花园城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有九龙湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)，居民可在此看书休闲；距离小区约370m处有开发区派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有艺港KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有早安瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.7km处有金吉鸟健身俱乐部(爱涛店)，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为137㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近将军大道，来往车辆可能会产生噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费