建发善水湾一二期解读
周腾腾
2020-10-26
诚赢房产
特色
【小区户型】案例1:小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，91平方三房一卫为主力户型，129平方四房两卫。
【其他描述】阳光跟绿城物业合作，物业费1.8元每平方每月
【小区设施】案例2:小区西门入口处，有一个半游乐场大小的花园靠近3号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处。
【生活配套】案例1:小区北门出门100米就是购物商场，设备齐全，好街坊购广场，润福尚大型超市，儿童乐园，电影院。
【房屋品质】案例:小区为2015年代的动迁房，外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落象
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
荣壮壮
2017-08-14
南京N+
特色
【小区户型】善水湾分一，二，三期，共26栋，以小高层和18层高层为主，楼间距在50米左右，户型两房，三房为主
【房屋品质】小区由南京建发房地产有限公司建造；2011年开始对外销售，房子外墙，顶楼均做了细致的保温层，防水层
【居民素质】善水湾小区基本为自住，出租房源较少，大约为30到50的购房群体，多为小孩上学。小区邻里关系和睦
不足
善水湾周边产权房较少，多为小产权房，居住人数较多，所以周边大环境较差。新开通的地铁宁和城际线(S3号线），贾西站离小区稍微要远点。
刘中鹏
2017-08-11
南京N+
特色
【小区户型】小区共26幢，分为三期，以小高层和高层为主。一梯两户，81平和90平两房为主力户型 楼间距50左右
【其他描述】物业公司是戴德梁行，物业费为1.8元/平米，物业管理认真负责 封闭式管理 整洁干净！
【生活配套】小区200米外有中国建设银行，农贸市场，苏果社区店，东北150米有大型商业综合体，影院，购物超市等。
不足
小区周边多为老小区 人数多 道路略显拥挤 交通不便。
崔小杰
2018-04-05
南京N+
特色
【小区户型】小区共分三期26栋 由8栋11层小高层 和18栋高层组成1梯2户 79平90户型到1
【其他描述】物业公司为戴德梁行 物业费用为1.8每平米每月，小区封闭式管理，物业管理正规认真负责，环境优美整洁。
【生活配套】小区北侧150米为善水湾农贸市场 北侧200米苏果大型超市 东北侧150米有大型商场综合一体电影院
不足
小区周边多为老小区周边环境较差，道路狭窄 出行一般 。目前无地铁，公交较少。
朱言丽
2022-04-10
特色
【轨道交通】距离贾西地铁站，步行仅需700米左右，94路，168路公交都是有的，
【小区户型】小区共分三期26栋 由8栋11层小高层和18栋高层组成 1梯2户 79平85户型到140平户型
【小区设施】小区有儿童游乐场，游泳池等，环境堪比公园，绿化率很高
【生活配套】小区北侧 200米为善水湾农贸市场 北侧300米苏果社区店 东北侧150米大型商业综合体 影院 购物
【房屋品质】小区由南京建发房地产有限公司建造；2011年开始对外销售，房子外墙，顶楼均做了细致的保温层，防水层
不足
小区交通非常差 公交 交通不方便
丁蕊芬
2022-03-14
我爱我家
特色
【小区户型】小区都是高层住宅，楼间距大，采光很好，一楼也不影响。
【其他描述】小区物业是业主自筹的，更放心，物业费1.6元，物业也很负责。
【小区设施】小区车位充足，地上地下车位总共2008个，有小桥流水，小孩和老人游玩的地方，不出小区就能逛公园。
【房屋品质】善水湾花园小区，是2012年开盘的，2014年竣工，建发集团开发，房屋质量有保障。
不足
小区离地铁远，出行交通不便利，周边没有商场。
杨恺镔
2022-04-25
特色
【轨道交通】小区距离s3贾西地铁站1公里，门口有186路公交
【小区户型】小区共计18幢，分为80，88双阳台.89南北通透，119三房.128，143均有
【小区设施】小区环境优美，绿化率高，楼间距大，活动广场设施齐全
【生活配套】小区北门100米就是购物广场，设备齐全，好街坊购广场，润福尚大型超市，儿童乐园，电影院.
不足
小区靠近马路会有点吵.
应春琴
2021-09-21
特色
【轨道交通】距贾西地铁站700米，数字大道直达河西，滨河北路直上机场二通道。
【小区户型】小区共18栋楼，均为一梯两户，层高有11层和18层两种，主推81平、88平双阳台两房、91平三房。
【小区设施】园林式设计，植被错落有致，小区中心有儿童游乐场，游泳池，小凉亭因地制宜，既是景观也是纳凉的好地方。
【居民素质】小区租客较少，居民大多是中青年，素质较高，邻里相处融洽。
不足
小区外围有乱停车现象，需进一步改善。
陈国强
2021-04-06
合至添呈房产
特色
【小区户型】小区为总高11和总高18的电梯小高层，户型有两梯两户和两梯三户，南北通透，得房率高，户型方正
【小区设施】小区环境优美，绿化率高，楼间距大，活动广场设施齐全
【房屋品质】此小区为南京建发集团打造，小区品质高，环境优美，多为改善人群居住
【居民素质】邻里相处和谐，多为居家自住
不足
小区靠近马路会有点吵
周萍
2020-10-26
特色
【轨道交通】距贾西S3地铁站1000米，可在此换乘S3号线，到油坊桥换2号，到新街口下
【小区户型】小区主要是两体3户的总高18层和11层的小高层，面积从79平方到133平方，适合改善！
【其他描述】阳光跟绿城物业合作，物业费1.8元每平方每个月
【小区设施】小区园林式小区，整体户型方正，作为婚房，或者是改善都可以
【生活配套】小区北门出门100米就是购物商场，设施完善，好街坊购广场，润福尚大型超市，儿童乐园，电影院，饭店
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象
张扬
2020-11-19
恒亚房产
特色
【轨道交通】门口有186路公交，离s3号线贾西站仅一公里距离！
【小区户型】小区为总高11和18层电梯小高层，户型有两梯两户和两梯三户，南北通透，得房率高！户型方正！
【小区设施】小区环境优美，绿化率高，楼间距大，活动广场设施齐全！
【房屋品质】为南京建发开发有限公司开发建造，小区品质高，环境优美！多为改善人群居住！
不足
位置有点偏，公交少。
张钦科
2021-05-16
特色
【小区户型】小区为总高11和总高18的电梯小高层，户型有两梯三户和两梯两户南北通透，得房率高，户型方正
【小区设施】小区环境优美，绿化率高，楼间距大，活动广场设施齐全
【房屋品质】此小区为南京建发集团打造，小区品质高，环境优美，多为改善人群居住
【居民素质】邻里相处和谐，多为居家自住
不足
小区靠近马路会有点吵
郑文浩
2021-04-20
合至添呈房产
特色
【轨道交通】距离贾西地铁站700米左右，94路，168路公交距离小区门口100米左右
【小区户型】小区共计18幢，户型分为81，88双阳台两房，89南北通透两房，119三房，128，143均有
【小区设施】小区中心10幢前面有儿童游乐场，环境优美，绿化率很高，
【生活配套】小区旁边300米有健身房，电影院，两个超市，两个菜场，学校就在小区正对面，生活方便
不足
小区泳池维护不是太好
账号已注销
2020-05-16
特色
【轨道交通】距离贾西地铁站，步行仅需700米左右，94路，168路公交都是有的，
【小区户型】小区共分为3期，共26幢，1梯两户，89户型有2种，一种为通透户型，一种为三南户型
【小区设施】小区有儿童游乐场，游泳池等，环境堪比公园，绿化率很高
【生活配套】小区北侧 200米为善水湾农贸市场 北侧300米苏果社区店 东北侧150米大型商业综合体 影院 购物
【居民素质】小区基本为自住，出租房源较少。邻里关系和睦。
不足
善水湾周边产权房较少，周边环境差，交通不是很方便。
马愈涵
2020-05-28
特色
【轨道交通】贾西地铁S3号线900米即达，94路、168路公交。
【小区户型】东区整体18幢，户型分为8188双阳台小两房，89南北通透大两房，119小三房，128、143大三房
【小区设施】小区入门环形花圃，中心区域设有儿童游乐场，健身设备，游泳池等等，小区整体绿化率极高。
【生活配套】北门300米处善水湾商业广场配套：健身房、两个大型超市，两个菜市场。雨小分校，送娃无需远送只需目送！
不足
小区公摊面积同比周围小区偏高，极高的绿化率，植被对低楼层房子的采光有轻微影响
账号已注销
2020-11-30
特色
【小区户型】小区总共18栋，总共11层和18层，81平，90平二房，120平130平三房，80米楼间距，采光好
【其他描述】绿城阳光物业给小区提供品质管理服务，物业费为1.8元
不足
龙翔路暂时没有通车，进出要走宁芜铁路过，开车出行容易堵车
丁旭东
2019-11-28
特色
【轨道交通】公交车186路和94路等，交通便利，距S3号线贾西站980米
【小区户型】小区为商品房 共12栋 有2645户 层高为11层 89平为南北通透的好户型
【小区设施】小区自带800平水景花园，车位1:1，有机械使用车位和产权车位
【生活配套】小区北侧 200米为善水湾农贸市场 北侧300米苏果社区店 东北侧150米大型商业 影院 购物
【居民素质】小区是个很新的小区，居住人群比较少，在里面居住的都是年轻人，素质都很高。
不足
善水湾周边产权房较少，周边环境差，交通不是很方便。
王前
2020-05-06
合至添呈房产
特色
【轨道交通】距离贾西地铁站，步行仅需700米左右，94路，168路公交都是有的，
【小区户型】小区共计18幢，户型分为8188双阳台两房，89南北通透两房，119三房，128，143均有
【小区设施】小区中心有儿童游乐场，游泳池等，环境堪比公园，绿化率很高
【生活配套】小区旁边300米有健身房，电影院，两个大型超市，两个菜市场，学校就在对面，生活十分方便
不足
小区泳池维护的不是很好
袁东俊
2019-06-19
特色
【轨道交通】地铁S3贾西站，距离小区1公里。多路公交车，出行便利。
【小区户型】小区共26栋，分为三期。以81平和90平两房，119平三房为主。
【房屋品质】小区承建方为建发集团。2011年6月份开始对外销售。房子均做防水，保温。
【居民素质】小区基本为自住，出租房源较少。邻里关系和睦。
不足
善水湾周边产权房较少，周边环境差，交通不是很方便。
账号已注销
2019-04-08
特色
【轨道交通】地铁S3号线贾西站，离小区900米，多条公交，龙翔路主要干线
【小区户型】善水湾东区总共18栋，13栋总高18层，5栋总高11层，户型面积81二房 119平三房
【其他描述】绿城国家一级资质物业 全年保证小区安全 环境优美
【小区设施】小区自带800平水景花园，车位1:1，有机械使用车位和产权车位
不足
小区周边有小产权房，配套目前只有善水湾自持商业，没有大型商业体
