扇骨里小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 扇骨里小区位于秦淮区秦虹板块，于1987年竣工，开发商为南京市秦淮区房地产开发公司。小区建筑面积约为500000㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为36栋。小区户型面积在43㎡-103㎡左右，户型有1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离武定门地铁站1.3km左右，居民选择地铁出行较便利；
- 小区距离龙蟠汇购物中心333m左右，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于1987年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.8
476米
步行至地铁
153个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区1.3km左右有武定门地铁站，途经地铁3号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区202m左右有象房村公交站，停靠98路、190路、305路等公交车；距离小区219m左右有象房村西路公交站，停靠190路、305路、704路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离大明路/应天大街高架（路口）约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.9
74个
附近幼儿园
50个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约211m为南京市瑞金路幼儿园（扇骨营分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约369m为育智小学，是一所公立小学。距离小区约424m为大光路小学，也是所公立小学。距离小区约275m为南京市第一中学初中部（龙蟠中路校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
6.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑风格比较普通，没有明显的特色，外立面采用米白色涂料涂刷，较为简洁大方。小区房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区建筑面积约为500000㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为36栋。小区户型面积在43㎡-103㎡左右，户型有1到4居室。楼间距较窄，低层采光一般。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南2门、南1门、南4门、东门、东北门和地上停车场。其中，南4门禁止机动车通行。南1门位于8号楼西侧，南2门位于15号楼西侧，东门位于44号楼西侧，南4门位于44号楼东侧，南2门、南1门、南4门和东门都靠近扇骨营路，东北门靠近象房村路，居民出行较便利；地上停车场位于小区西北角，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 1323户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时。但是小区车位管理有待提高，小区物业解决问题不是很及时，小区物业服务质量一般。
安保
小区配备安保人员，24小时轮流值岗，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 北京创意亮点五十五号文化发展有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共84车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约333m为龙蟠汇购物中心，约636m为际华广场，居民逛街购物较便捷。距离小区约75m为邻里生活，约133m为苏果超市（大光路店），货品种类较齐全，能够满足居民的日常购物需求。另外，距离小区约410m为小厨娘淮扬菜（龙蟠汇购物中心店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km为中国人民解放军东部战区总医院（秦淮医疗区），是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约207m为扇骨里社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约149m为益丰大药房（南京扇骨营店），离小区较近，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约116m为欢乐番茄菜市场（扇骨营店），早上6点开始营业，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约466m为北京银行（南京大光路支行），约475m为中国银行（南京大光路支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约77m为中国电信（扇骨营电信营业厅），居民办理手机通讯等业务也较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约559m为南京市秦淮区人民政府大光路办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约543m为东水关遗址公园，约976m为白鹭洲公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区约1.7km为秦淮区图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约593m为中影国际影城（际华广场店），年轻人看电影比较方便。距离小区约850m为踏浪网咖（秦虹店），是上网休闲的好去处。另外，距离小区约269m为扬州足艺（象房村路），是居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于年轻上班族，建议选择43㎡左右的1居室，一人居住较舒适，且小区周边地铁、公交线贯穿，上下班方便；预算比较充足的家庭建议选择103㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
独居的上班族可以租住43㎡左右的1居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。103㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。但是小区车位不足，有待物业提高管理。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费