广州路227号小区小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 广州路227号小区又名广州路小区，位于鼓楼区华侨路板块，小区于1985年竣工，是由鼓楼区房产开发公司开发建设，小区容积率约1.5，约有2栋多层，小区内户型有3-4居室，户型面积约66㎡-87㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约25%，环境一般。小区内部设施完善，内有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距小区约679m是汉中门地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约823m是金鹰特惠中心(汉中门店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区于1985年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
9.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.1
293米
步行至地铁
180个
附近公交站
15个
附近地铁站
距小区约679m是汉中门地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约46m是银杏谷公交站，该站停靠景区巴士公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约116m是虎踞关/广州路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
10.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.6
初中
8.8
108个
附近幼儿园
67个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区498m左右有南京医科大学-幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区613m左右有江苏第二师范学院附属小学(过渡校区)，是一所民办小学。距离小区674m左右有南京市第二十九中学致远初级中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.8
新旧程度
6.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约25%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内的树木比较少，只有楼栋旁有几棵矮小的树木，树干细，枝叶较少，草地稀疏。小区内多数都是水泥道路，很少有植被，小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护一般，略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有2栋多层，小区内户型有3-4居室，户型面积约66㎡-87㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于鼓楼区广州路227号附近附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 92户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区823m左右有金鹰特惠中心(汉中门店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区287m左右有世纪华联(虎踞路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区约395m是江苏省人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区960m左右有鼓楼区凤凰社区卫生服务中心，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区398m左右有汉中门社区菜市场，方便居民买菜。距离小区175m左右有中国工商银行(广州路分理处)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km是幸福蓝海国际影城(南京中海环宇城店)，方便居民看电影。距离小区965m左右有益之禅推拿保健中心，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为66㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。三口之家可以选择户型面积为87㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站和地铁站，居民出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为66㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择87㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
建议业主在出租前将房屋打扫干净，整洁的房屋可以增加租客租住的概率；业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离地铁站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费