盘城新居小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盘城新居位于浦口区高新区板块，由南京辉联投资有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为1.4。小区户型有面积在59㎡-100㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区总体来看适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区1.9km左右有信息工程大学地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离大型商场较远，居民购物不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.9km左右有信息工程大学地铁站，途经地铁S8号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区269m左右有南信大西苑北门公交站，停靠公交644路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.7km左右有永丰老街/沪陕高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区362m左右有盘城中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区498m左右有盘城中心小学，是一所民办小学。距离小区234m左右有南京信息工程大学附属中学，是一所私立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内楼房采光情况较好，整体绿化率较高，达到40%，环境清新自然。每天都会有垃圾回收，整体干净整洁，景观较好。绿化让人心旷神怡，对空气也有很大的帮助。
建筑特色
盘城新居整体建筑简洁大方，以砖红色为主。简单的颜色选用看起来经典耐看，给人舒适的感觉。楼房表面无脱落现象。
楼栋分布
小区共51栋，容积率为1.4。小区户型有面积在59㎡-100㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中小区西门位于25幢附近，北1门位于管朱路附近，北2门位于盘英街附近，东门位于8幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4361户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
盘城新居的物业服务质量很好，小区的保安人员对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区物业会做一些管家类的服务，例如帮忙提前叫车，校车把小孩送到门口保安会帮忙接到楼上，帮叫外卖。物业服务质量非常高，非常贴心。
安保
小区内配有多个保安，出入时居民需要进行登记，工作态度认真。小区与110联网，若发生意外事故，警察可及时赶到，帮助居民解决问题并且保障住户们的生命和财产安全。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区2.8km左右有永腾广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区47m左右有盘城新居居民超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区3.4km左右有南京南钢医院，是一所大型的二级医院，医学水平较高，但是距离较远，居民就医不方便。距离小区925m左右有南京市江北新区盘城街道社区卫生服务中心，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区923m左右有盘城农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区953m左右有中国信合，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区741m左右有爱情鸟KTV，居民可到此处唱歌聚会。距离小区738m左右有足疗按摩，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在100㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在59㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在59㎡左右的1居室，租金压力相对不大，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在100㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境较好。但是小区周边缺少大型商场和医院，居民购物看病不方便，影响居民的居住体验。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费