小区环境优美，小区绿化情况达到40%，小区道路旁的绿化较好，楼栋周边的树木、花草情况良好，还有人工小水池，空气清晰。

小区建筑风格以简洁大方为主，主色调为灰白、灰黄色调为主，整体外立面有些许老旧，南北通透，采光充足。

小区总共28个楼栋号，28栋有架空防潮，35-133平有电梯房简子楼和小高层；主推小高层89和68平，89户型南北通透，68户型两房朝南。

小区共有个3出入口，南门出口出去为文轩路，北门附近有颐家超市和申通快递站，西北门是车辆出口。

小区区内清洁程度较好，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。出入口管理严格，进出需登记。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率。

小区商业配套设施较完善。 1、百利广场：距小区600m左右，为商业步行街，包含了服饰、亲子中心、大型餐饮等。 2、华联超市：从小区南门出发步行约6分钟便可到达。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院较少，但可以为居民提供基本的医药服务。 1、1.2公里内有两家医院，分别为禄口医院和禄口街道马甫社区卫生服务站，可以为居民提供基础的医疗服务。 2、附近有一家健康管理公司可以从营养和心理两方面健康的检测、分析、评估以及健康咨询、指导和危险因素干预。

周围的生活服务配套较为齐全。 1、小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、中国工商银行等，方便小区居民办理银行业务； 2、小区周边有禄口农贸市场，生活采购便利。

小区附近有苏鲜菜场。600m内有多所营业厅如电信营业厅、移动营业厅等，居民日常缴费十分方便。

小区附近可供休闲娱乐的场所也有很多。 1、500m内便有两所KTV可供选择，分别为天籁之音KTV、唱享时光KTV。 2、800m处有一家禄口影剧院，影剧院前方还有一个小型篮球场。

1.对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在68-81㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2.三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在100㎡左右，面积较大，居住舒适度高。

房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理的决策。

1.建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层100㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 2.建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

从小区整体来看，绿化率高，环境优美，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。

用户素质较高，领里关系融洽。交通方便，出门不远便有公交车站和地铁站。教育设施完善，师资力量强大子女可以拥有良好的教育。

一房42㎡的房型适合附近工作的白领购买，户型建筑面积小，总价低，靠近公交、地铁，方便出行；二房67㎡、三房87㎡的房型适合三口之家的工作人士购买，既考虑到了孩子上学的便利，空间也适中，能够更好地提升生活质量。

小区租户比较少，租客多为刚需客人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、户型比较大，环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。 3、小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区以中等户型为主，并且租金合理。