润富花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

润富花园小区位于南京市浦口区桥北板块,于2005年竣工,开发商为南京天华百润投资发展有限责任公司。小区总建筑面积为150000㎡,占地面积100000㎡,共有27栋楼,容积率为1.5。小区户型面积有57-90㎡左右的两居室,94-104㎡左右的三居室,127㎡左右的四居室,141㎡左右的五居室。

小区优缺点

优点
  • 小区离天润城地铁站较近,居民乘坐地铁出行便捷;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学较方便;
  • 小区绿化率为42%,小区内环境优美。
缺点
  • 临近百润路的部分户型,会有些噪音影响;
  • 小区于2005年竣工,房龄较老。
地段交通
7.9 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.0

317米

步行至地铁

240个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约296m是地铁3号线天润城站,居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离天润城地铁站东公交站约189m,停靠公交:487路、535路、566路等。天润城总站西公交站距离小区约219m,停靠公交:487路、535路、566路等。天润城十二街区东公交站在小区约302m处,停靠公交:539路、566路、665路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区附近约523m是百润路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 高于65% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.9

初中

7.9

74个

附近幼儿园

23个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。南京市金色朝阳江岸水城幼儿园距离小区约351m,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约382m为江岸智博幼儿园(江岸店),该园是一所私立幼儿园。小区附近约225m为南京市琅琊路小学分校天润城小学(北校区),该学校是一所公立小学。距小区约570m为南京市北京东路小学分校红太阳小学(东校区),该学校是一所公立小学。距小区约788m为南京市第二十九中学(天润城分校),该学校是一所公立学校。
居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.8

新旧程度

8.1

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为42%,绿化环境优美。小区设有长廊和亭子,长廊围绕的中心是下沉式的广场,可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌和举办社区活动等。儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方,小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以淡蓝色和深蓝色为主色调,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来略显陈旧,但没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积为150000㎡,占地面积100000㎡,共有27栋楼,容积率为1.5。小区户型面积有57-90㎡左右的两居室,94-104㎡左右的三居室,127㎡左右的四居室,141㎡左右的五居室。南北通透标准户型,格局方正。
出入口
小区有5个出入口,北门靠近江岸水城南门南(天润城地铁站东北)。北3门靠近南浦路312附近。东南门靠近南浦路与天华东路交叉口北150m。西门靠近复兴路600号(润富花园内),禁机动车通行。停车场靠近复兴路600号。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1274户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 长廊。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和长廊的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,认真负责,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,居民在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
  • 清江花苑物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共460车位
  • 地上60个,地下400个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面140.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
7.8 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

4个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约726m是诚宇城生活广场,居民购物逛街购买生活用品比较方便。距离小区约323m有悦购超市(天悦城店),距离小区约368m为天悦城生活广场(浦口店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。惠民平价店距离小区约87m,一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约172m是岳家私房菜,居民就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约1.4km为南京医科大学第四附属医院,该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约539m为天润诊所,浦胜诊所距离小区约581m,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约101m有一笑堂药房,小区附近约192m是益丰大药房(天润城店),可满足居民的买药需求。整体来看小区周边的医疗配套设施较完善。
生活服务
小区附近约358m是复兴社区菜市场,方便居民购买新鲜的蔬菜瓜果。小区附近约288m有中国建设银行(南京天润城支行),距小区约288m为中国邮政储蓄银行(沿江邮政支局),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约281m有天润城地铁2号口鸿利广场中国移动营业厅,距小区约322m还有一家中国电信,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约377m是沿江派出所,小区附近约444m为沿江街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.9km有宝塔山森林公园,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,乐刻运动健身(天润城店)在小区附近271m左右,馆内设施齐全,环境优美,有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约315m有颖之雅瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区附近约1.1km是音浪量贩KTV(天润城店),喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区内57-90㎡左右的两居室,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。小区内127㎡左右的四居室,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商业,医疗资源比较丰富,并且离公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租57-90㎡左右的两居室或者94-104㎡左右的三居室,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。小区内127㎡左右的四居室,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的141㎡左右的五居室,可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,居住环境优美宜人,周边生活配套完善,居民的日常采购比较方便。小区公共休息区分布适宜,不会过于集中,让业主在小区中散步时可以随处休息。邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住,住户多以三代人为主,小区老人小孩相对多一点,老人会帮忙来照看孩子,一般都是一家人居住,居民的整体素质较高,居住氛围融洽。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费