盈嘉香榴湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 盈嘉香榴湾位于南京栖霞区翠林路2号，属于尧化门板块。小区由南京盈嘉恒升实业有限公司开发，于2012年竣工，产权年限为70年。绿化程度为50%，小区由10栋组成，小区占地面积52800㎡，建筑面积100000㎡，容积率为1.9。
小区优缺点
优点- 小区距离香榴湾西门公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离栖霞区第一实验幼儿园约400米，孩子上学较为方便
- 小区住房是钢混结构，外立面结实，住房品质较高
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区8幢靠近金尧路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.0
566米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：距离小区400米有7号线地铁站正在建设，距离小区1.3公里有6号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离香榴湾西门站约200米，途经此站线路包括139路、334路、334路右环、334路左环，居民公交出行很便利。
自驾：小区北门出来向北行驶约700米是栖霞大道，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有栖霞区第一实验幼儿园栖霞区实验小学和南京市栖霞中学高中部等，就读选择比较多。
1、栖霞区第一实验幼儿园距离小区约400米，校区环境较为优美。
2、栖霞区实验小学距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、南京市栖霞中学高中部距离小区约900米，教育资源丰富。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为50%。灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体采用德式风格建筑，白色和浅褐色被大量运用，大胆而灵活不单是对德式风格的遵循也是个性的展示，线条简约流畅色彩对比强烈，建筑师摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适用于工业化社会的条件和要求的较新的建筑。整体外立面维护很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积52800㎡，建筑面积100000㎡，由10栋住宅构成。住宅有电梯，容积率为1.9，共1056户。一居户型为39-52㎡，二居户型为63-71㎡，三居户型为81-131㎡，四居户型为104-131㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有多个出入口，主要出入口为东门、北门、西北门，东门在10幢楼旁边，北门在停车场旁边，西北门在幸福人家百姓菜馆旁边。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1357户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天下棋，处处洋溢着温馨的气氛。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为盈嘉物业管理有限公司，办公地点为江苏省南京市秦淮区长乐路74号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上180个，地下620个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面180.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有购好超市幸福人家百姓菜馆和华联平价超市等。
1、购好超市距离小区100米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、幸福人家百姓菜馆距离小区100米左右，用餐环境良好，餐厅服务质量到位。
3、华联平价超市距离小区700米左右，商品齐全，满足居民所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有尧化社区卫生南京新港医院和南京市栖霞区医院等，方便居民看病就医。
1、尧化社区卫生距离小区500米左右，基本满足居民小病症的就医需求。
2、南京新港医院距离小区800米左右，有很完善的医疗资源。
3、南京市栖霞区医院距离小区1.4公里左右，医疗设施齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有南京银行中国电信和春辉农产品等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区400米左右是南京银行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区200米左右是中国电信，方便居民办理各项宽带通讯业务。
3、距离小区300米左右是春辉农产品，产品十分新鲜。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有栖霞区图书馆太平山公园和栖霞区人民法院等公共资源。
1、栖霞区图书馆距离小区约600米，是爱书人的海洋。
2、太平山公园距离小区约1.6公里，适合居民散步晨练。
3、栖霞区人民法院距离小区约600米，居民可在此办理法律相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有踏浪网咖中意发艺工作室和安特鲁烘焙坊等，休闲娱乐场所，供居民放松身心。
1、距离小区300米左右的是踏浪网咖，方便居民玩大型网络游戏。
2、距离小区400米左右的是中意发艺工作室，居民可来这做造型美发。
3、距离小区400米左右的是安特鲁烘焙坊，价格合理，服务周到。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心63-71㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
租客在此租房主要原因是距离各学院较近，租金不高。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
年轻单身人士或者新婚夫妻可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择一居或者两居的小户型。如果是与人合租，建议租住四居室的大户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足每位租客对独立居住环境的需求。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置比较好，周边有多所重点学校，周边各项配套设施较为齐全，居住环境舒适安静。小区入住人群多为青年中年，年龄在在20-50之间，多为学校任教老师和上学的学生。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住少于自住，小区入住人群多为青年中年，多为在学校任教的老师和上学的学生，选择租住该小区的主要原因有：1、距离工作单位较近，通勤所用时间短。2、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费