明发城市广场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 明发城市广场小区位于浦口区顶山街道板块，于2011年竣工，由明发集团南京房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约128683㎡，总建筑面积约240000㎡，共有27栋楼，容积率约为1.8；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为43㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离齐达农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离吉庆路与浦珠南路交叉口较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1027米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
698路公交车可以在距离小区200m左右的浦光路·珍珠南路公交站乘坐，503路、558路、560路等多辆公交车可以在距离小区206m左右的明发城市广场南公交站乘坐，居民公交出行便利；吉庆路与浦珠南路交叉口距离小区约250m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；慧乐幼儿园在距离小区约266m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约436m有南京晓庄学院顶山实验小学（定向河校区），该校是公办小学；南京一中（江北校区高中部）距离小区约865m，该学校也是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有儿童游乐场和健身设施，居民闲暇时经常带着孩子在这里玩耍，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋使用双层真空玻璃，隔音效果好；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约128683㎡，总建筑面积约240000㎡，共有27栋楼，容积率约为1.8；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为43㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口。西大门靠近吉庆路，西北门靠近浦珠中路，西南门靠近西大门，东北门位于25栋楼西侧，东北1门靠近珍珠南路，这5个出入口人车均可通行；停车场位于东北1门北侧，地下车库靠近5栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2294户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区内植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京紫竹物业管理股份有限公司。
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共1307车位
- 地上260个，地下1047个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面260.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，澳林广场距离小区约1.5km，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约100m有汇盟源生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，浦口医院南苑区距离小区约973m，该医院为二级综合医院；距离小区约493m有南京市江北新区顶山街道珍珠路社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区839m左右有齐达农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区137m左右有中国移动（珍珠南路店），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区133m左右有点缀网络会所，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区180m左右有清雨足浴，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的购房者，可以选择128㎡左右的3居室，房屋建筑面积充足，房间也较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套43㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家有子女和老人的租房者，可以选择128㎡左右的3居室，居住面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习成长、空间。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%左右，植被丰富，空气清新，居民在此居住很舒适；小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，居家生活气息浓厚，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费