小区环境较好，绿化率达40%，绿植组团和草坪构成小区绿化，整体营造出一个自然舒适且具有观赏性的氛围。小区设有小花园和喷泉，方便居民休闲散步。小区内有林荫亭，为居民提供休闲娱乐场所。

小区楼栋是麒麟门商圈内较新、较时尚的楼栋建筑，整体设计偏向现代化，简洁大气。小区为钢混结构，外立面为防水环保涂料，以灰色为主棕红为辅，中高层为灰色。小区房龄较小，整体外立面较新，对外立面维护较好。

小区规模中等，由17栋楼栋构成。其中，7栋是小高层公寓，为40-50㎡户型的电梯房，分布在小区西部，紧靠京沪高铁；10栋是多层住宅，无电梯配套，在小区中部和东部。东边部分楼栋为商住两用，有便民服务店铺。

小区共有2个出入口，两个出入口都在东边，为东北1门和东北2门，靠近公交车站，允许车辆行人出入。其中，东北2门附近有五金店等多种便民服务店铺。小区出入口设有保安室，保安24小时值班，对来往行人和车辆进出实行严格的管理。

小区内清洁程度较好，在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面、楼道进行打扫。在景观、设施方面，小区物业对绿植景观及时修剪，对绿植、水景、公共设施维护等情况较好。物业服务口碑较好，物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。

小区内配有多个保安，每个出入口都配置安保人员，出入需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。小区每栋楼门均设有电子门禁，小区进出管理也较严格。出入口设有保安室，实行24小时值班，保证工作的质量和效率，保证业主安全稳定的生活环境。

小区周边商业配套较为齐全，可满足居民日常消费需求。 1、华润苏果超市距离小区约300米，世纪华联超市距离小区400米，为居民日常购物提供了场所； 2、金华百货距离小区200米，给居民的生活提供了方便； 3、小区周边300米范围内有多家餐饮店，服务水平良好，可满足居民日常需求。

周边医疗资源较匮乏，附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 1、晨光社区卫生服务站距离小区约600米，为居民提供基本的医药服务； 2、距离小区200米有先声再康药房，方便居民买药。

周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。 1、东郊小镇一街区菜市场距离小区550米，菜品丰富，可满足居民生活需要； 2、距离小区120米处有老谢五金，200米有布兰奇洗衣等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。

小区周边公共资源较缺乏，与小区距离较远。 1、牛头山公园距离小区约2公里，环境较好，适合闲暇时观赏游玩； 2、惟品书社距离小区约400米，为住户提供参观学习的场所。

小区周边休闲娱乐资源较少，需要到距离较远的地方寻求。 1、距离小区150米左右有东郊健身中心，为居民提供了健身锻炼的场所； 2、东郊足浴养生堂距离小区约250米，便于居民放松休闲。

1、对于年轻上班族等刚需客户，可能预算不多，建议购买两房户型的高层公寓，这种户型实际使用面积大，南北通透，符合刚需型的购房需求。 2、小区多层住宅楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。 3、对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层，视野更加开阔，采光好，私密性较好。

小区房龄较新，户型南北通透，小区周围商业配套完善，环境较好，小区总体房价可适当提高。小区多层住宅不是电梯房，部分房型朝向不大好，采光效果较差；高层公寓临近京沪高铁，白天受噪音影响较大，可适当降低价格，促进交易。

1、建议经济能力有限的上班族，选择整租或者合租，可节约生活成本，在一定程度上较少经济压力。 2、 建议家中有子上学的租客选择小区中心的二房、三房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。

1、小区房龄较新，环境较好，物业管理较好，小区周边商业配套完善，小区总体租价可相对提高。 2、位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。 3、楼层高、装修较好的二房、三房，视野更加开阔，房型设施更加科学合理，可抬高租价。

小区靠近麒麟门商业圈，周边商业配套较好，居民日常生活便利。内部环境优美，绿化率较高，适合居住度高。内经常举行各种交流活动，邻里关系和谐温馨。整体氛围良好，居民综合体验较好。

小区住户以刚需、首次置业的年轻上班族为主，也有作为养老的住户。小区户型的选择性较多，交通便利，周边商业配套完善，吸引了刚需及改善的年轻人群。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。

小区自住户比较多，自住户多为年轻白领，住户选在该小区的原因主要有： 1、小区靠近麒麟门商圈，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高； 2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求； 3、户型选择性较多，多小户型，适合刚需和首次置业的年轻人群。