龙池花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 龙池花园位于南京市集群路68号，属于六合区龙池板块，由南京市六合城镇建设综合开发公司开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区楼层均为多层，采光情况和通风情况较好。小区内一梯两户，南北通透。小区周边交通较为发达，内部配套设施较为齐全。
小区优缺点
优点- 小区附近有荣盛时代广场，方便居民购物；
- 小区附近有龙池地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大；
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便。
地段交通
7.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1077米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约996m是龙池地铁站，途经地铁S8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约371m是龙池花园公交站，有626路、634路、672路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约253m是龙口北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约808m是南京市六合区龙湖茉莉幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是南京市六合区蒋湾小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km是金陵中学(龙湖分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，园林设计采用了景观均衡绿地共享的原则，体现高档社区的格调和气质。小区内部布置了数量充足的四季花草树木、路灯、长椅等，居民闲暇时到此放松，能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
建筑特色
小区建筑整体是简洁大方的风格，整体经典耐看。小区楼栋颜色以黄色为主，辅以灰色加以修饰。材料制造体量轻、用料省并加以表现彰显了都市感和现代感。小区的维护很及时，没有出现明显外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区约76栋，小区的占地面积为10000㎡，建筑面积为12000㎡，容积率为1.2，楼栋间距舒适，采光情况和通风情况较好。小区户型有2居室-3居室，面积约为60㎡-130㎡。
出入口
小区有4个出入口，西门位于集群路68号；北门在龙池花园-62幢附近；西北1门位于龙群路146号附加筋，仅行人通行；停车场位于集群路20-6号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3090户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区需要进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约795m有荣盛时代广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约257m有华联超市(集群路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约211m有苏果便利店(龙池店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.8km有南京市六合区中医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约246m有龙池花园-社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约229m有南京九天药房(南钢六村店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约713m有龙湖农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约300m有中国邮政储蓄银行(南京市龙池营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约254m有中国联通(龙池荣达营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约800m有星星国际影城(荣盛时代广场店)，方便居民看电影；距离小区约867m有时代纯K量贩式KTV(荣盛·时代广场)，方便居民唱歌消遣；距离小区约797m有哈澌福健身(荣盛时代广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
8.1
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择2居室或3居室面积较大的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。建议白领人士购买中间一点远离街边或高层的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠楼栋的中高层，空气清新，相对安静。建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的3居，因为中低层的房屋可以方便老人和孩子上下楼，同时3居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费