五所村小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 五所村小区位于鼓楼区建宁路板块，于1998年竣工；全小区由47栋多层住宅组成，由南京市城市建设开发（集团）有限责任公司开发；小区容积率约2.06，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为31㎡-112㎡；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有悦达商厦，方便居民购物；
- 小区附近有南京市第二医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近鲁民路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
654米
步行至地铁
207个
附近公交站
10个
附近地铁站
距小区约653m是四平路广场地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约286m是五所村公交站，有67路、78路、117路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约460m是四平路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
70个
附近幼儿园
39个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约107m是南京市五所村幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约449m是南京市长平路小学，是一所公立小学；距离小区约273m是南京市第三十九中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区内整体绿化率约30%，每一幢楼栋前后都种植有树木花草，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以米白色和棕色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
全小区由47栋多层住宅组成，小区容积率约2.06，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为31㎡-112㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，北门位于新民路146号，在10号楼附近；地上停车场位于新民路146号，在我爱我家附近；西1门位于建宁路五所村小区附近；北1门位于五所村小区（新民路东）；东门位于五所村小区（金川河西路西）。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2091户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 篮球场；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
在安保方面，小区内有多名保安，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面140.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约778m有悦达商厦，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约198m有岗山超市(五所村店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约219m有万购便利(四平路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约702m有南京市第二医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约368m有鼓楼安乐村卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约216m有奇冠药店(四平路药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约225m有五所村社区-菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约349m有中国农业银行(南京四平路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约398m有中国电信(建宁路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有幸福蓝海天幕影城，方便居民看电影；距离小区约387m有山歌KTV茶座，方便居民唱歌消遣；距离小区约473m有沃檬健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择112㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择61㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住112㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费