鑫庭雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫庭雅苑位于南京浦口区杨新路5号，属于高新区板块。小区由南京鑫厦房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区由14栋小高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共450户。小区房型方正，南北通透。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁S8号线信息工程大学站600米，居民轨交出行较为方便
- 小区距离南京信息工程大学附属实验小学700米，居民接送孩子上下学较为方便
- 小区内自带健身房，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
561米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁S8号线信息工程大学站距离小区600米，居民轨交出行便利。
公交：南京信息工程大学公交站距离小区600米，途经此站的公交有02路，503路区间，636路，642路，656路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门出来向西行驶约800米是六合大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
28个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有爱儿坊盘龙山庄幼儿园、南京信息工程大学附属实验小学和旭东中学等学校。
1、爱儿坊盘龙山庄幼儿园距离小区800米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、南京信息工程大学附属实验小学距离小区700米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、旭东中学距离小区1.7公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为38%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面材料主要为面砖，以砖红色，果绿色和土黄色为主色调，每一层会用白色粗线条划分出来，低层为砖红色，中层为果绿色，顶层为土黄色，整体色调较为和谐。小区的维护比较稍差，虽然没有出现外墙脱落或裂痕等情况，但外立面看起来较旧。
楼栋分布
小区占地面积39999㎡，建筑面积80000㎡，由14栋小高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共450户。小区户型有二居户型76㎡-100㎡，三居户型为81㎡-128㎡，四居户型为129㎡。小区房型方正，南北通透。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，位于小区东北处，西处和南处。小区东北门在16幢楼附近，西门在6幢楼附近，南门在1幢楼附近，三个门均靠近六合大道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 689户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的草坪上有一些健身器材，能够方便居民进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布局比较合理，方便居民进行垃圾的分类处理。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京清江花苑物业管理有限公司，地址位于定淮门大街2号，电话为025- 6295029。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有苏果超市、欢悦购超市和龙泉海鲜大酒店等。
1、苏果超市距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、欢悦购超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、龙泉海鲜大酒店距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京南钢医院、盘城街道社区卫生中心和东南大学附属中大医院等。
1、南京南钢医院距离小区1.4公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、盘城街道社区卫生中心距离小区1.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
3、东南大学附属中大医院距离小区2.1公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道建设。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、泰亿农贸市场和南京七色花大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、泰亿农贸市场距离小区700米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、南京七色花大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有九龙公园、金陵图书馆化建社区分馆和卸甲甸街道新庄社区居民委员会等。
1、九龙公园距离小区1.8公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、金陵图书馆化建社区分馆距离小区600米，居民可来此借阅书籍。
3、卸甲甸街道新庄社区居民委员会距离小区300米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南京沃美影城、爱情鸟KTV和角落咖啡等。
1、南京沃美影城距离小区2.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、爱情鸟KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、角落咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。小区周边交通较为方便，对于需要依靠公交或地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，居民的生活环境比较清新自然。小区每天黄昏有老人在路边下象棋或围棋或聊天。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有许多高校，居民大都为在附近工作的老师和带孩子的家庭，年龄在25-50岁之间。小区住户的整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住对于自住，租客多为在附近工作的老师和带孩子的家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到很高的生活品质。3、小区住房品质较好，居住环境比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费