半山花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 半山花园位于玄武区域后宰门板块，由江苏米兰物业发展有限公司开发完成，小区于2003年竣工，房龄较老。小区总占地面积为70000㎡左右。小区共17栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为0.8。小区户型为面积在50㎡-254㎡左右的2到5居室和9居室，256㎡左右的7居室。小区绿化率为35%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区755m左右有苜蓿园地铁站，出行便捷；
- 小区实行人车分流，安全性较高。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 距离小区2.5㎞内无大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
755米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区755m左右有苜蓿园地铁站，途经地铁2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区284m左右有中山门公交站，有5路、34路、34路区间等公交在此站停靠，居民可乘坐公交车上下班。距离小区300m左右有中山门大街/沪宁高速连接线（路口），居民自驾出行便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.1
54个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距离小区618m左右有熊猫幼儿园(后宰门街)，是一所私立幼儿园。距离小区819m左右有中山小学，是一所公办小学。距离小区1km左右有南京市第五十四中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭给孩子办理入学。
居住品质
8.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区内建有花坛、喷泉和水池，供业主赏秋之美景，乘夏之凉爽，使得小区环境层次更加丰富。小区内有长椅供居民休闲休息。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。外立面主要采用了灰色的涂料，外观较为美观。在物业和居民共同维护下，墙壁上无明显的褪色现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积为70000㎡左右。小区共17栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为0.8。小区户型为面积在50㎡-254㎡左右的2到5居室和9居室，256㎡左右的7居室。
出入口
小区共有4个出入口，出入口分别为西一门、停车场、西三门（无法通行）和西二门。其中西一门位于2号楼附近，停车场位于8幢附近，西三门（无法通行）位于1幢附近，西二门位于9幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 608户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 水池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，能够保证小区干净。物业每月会定时对小区绿植、花坛进行修剪、施肥等维护措施。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区为封闭式管理，小区安保人员配备充足，24小时全天在小区值岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区门口有设置电子门禁，外来人员需要登记或者在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地上170个，地下250个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面140.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3.2km左右有龙蟠汇购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，休闲时方便居民选购。距离小区415m左右有苏果好的24小时便利店（中山门店），超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区380m左右有熊猫餐馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有东部战区总医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区500m左右有熊猫集团医院，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区616m左右有金陵大药房（清溪路药房），方便居民到此购药。
生活服务
距离小区670m左右有紫金城智慧农贸市场，距离小区较近，方便居民采购新鲜食材。距离小区398m左右有中国银行ATM（李府街），居民办理银行业务方便。距离小区646m左右有中国电信（后宰门街营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区282m左右有国家文物出境鉴定江苏站，居民有相关问题可到此咨询。距离小区904m左右有月牙湖公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区1.7km左右有图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右有南京华夏国际影城（苜蓿园店），居民可到此观影。距离小区659m左右有宝力豪健身（中山门店），居民可到此健身。距离小区767m左右有益足健，居民可到此调节身体疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁2号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择256㎡左右的7居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于三世同堂的家庭租户，可以选择整租256㎡左右的7房或者202㎡左右的9房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和网球场，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；还有一部分为上班族，因为该小区靠近地铁2号线，上下班比较方便，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费