- 文鼎雅苑
- 19451 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 玉树路88号
- 南京江宁科学园蓝天房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 文鼎雅苑位于江宁区江宁大学城板块玉树路，于2011年竣工，房龄较新。小区由10栋高层住宅和6栋多层住宅组成，由南京江宁科学园蓝天实业有限公司投资开发。户型建筑面积段在79-137平方米，主推90平方米的2房。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，地铁1号线南京交院站距离小区850米，中国药科大学站距离小区1.3公里，居民可直达双龙大道和迈皋桥
- 小区周边教育资源丰富，中国药科大学距离小区870米，南京交通职业技术学院距离小区460米，*学校为天景山小学
缺点- 小区车配比较低，早晚上下班时期，居民停车比较紧张
- 小区内租客较多，秩序会比较乱
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
855米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近是地铁1号线南京交院站，距离小区850米左右，中国药科大学站距离小区1.3公里，居民可往返中华门和花神庙。
2、小区周边公交路线很多，819路距离小区140米左右，可直达盛泰桥；826路距离小区550米左右，可直达宁杭高铁江宁站。
3、小区附近340米处有宜家国际公寓-停车场，附近400米是南京交通职业技术学院-停车场。
4、小区靠近秦淮河特大桥、弘景大道分离立交、东山枢纽、龙眠大道等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，大学居多。
1、中国药科大学(江宁校区)距离小区870米，是一所以药学为特色的全国重点大学。
2、南京交通职业技术学院距离小区460米，是“汽车运用与维修”专业和“建筑工程”专业国家技能型紧缺人才培养基地。
3、江苏海事职业技术学院江宁校区距离小区930米，是高技能人才培养示范基地、人才培养模式创新实验基地、软件人才培训基地。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
文鼎雅苑内绿化面积较大，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远。小区内有多条小径，绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉组成了不同层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来了愉快的视觉享受。
建筑特色
小区外立面材料采取面砖、涂料和干挂石材，集美观和耐用为一身。据走访情况来看，小区的外立面维护较好，无脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区建筑面积为145963平方米，占地面积为59467平方米，由10栋高层住宅和6栋多层住宅组成，两房面积在72-90平方米，三房107-137平方米之间。
出入口
文鼎雅苑只有一个出入口，位于中国药科大学西北70米处。车辆出入小区需刷卡或车牌识别，外来车辆只能停在小区旁边，行人也需刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1561户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 文鼎雅苑设有公共大堂，小区内也有快递柜等设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
- 小区内有公共健身活动区、休闲广场等等，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进感情。
物业服务
在卫生清洁方面，小区物业每天定时对小区内部进行清理，主要包括楼道内的清洁和小区路面的清洁，小区比较干净。
在设施维护和绿化方面，小区定时会对树木进行修剪并对公共设施进行维护，小区整体情况较好。
安保
小区保安日常配置充足，出入口配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻，期间有什么情况都可以像保安反映。且小区安保系统已与110系统进行联网，小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视控系统。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京隆鑫物业管理有限公司，地址位于小区12幢1单元1楼。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上50个，地下300个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，有大型广场、超市等。
1、文鼎广场距离小区1.4公里，有众多的小吃餐饮店，选择较多。
2、达美家居广场距离小区1.9公里，广场内店铺较多，可供居民的选择性大。
3、世纪华联距离小区470米，常常有各种折扣活动，满足了大多数居民的消费心理。
医疗资源
小区周边虽分布多家药店，但3公里内无大型医院，医疗资源较为匮乏。
1、南京医科大学附属逸夫医院距离小区3公里，是以三级甲等医院为标准建设的集医疗、教学、科研、服务管理于一体的综合性教学医院。
2、南京紫金医院江宁病区距离小区4.4公里，是由第二军医大学南京军医学院航潜教研室、高压氧实验室组合成立的脑血管病康复中心发展而来。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，有较多银行，水果店等。
1、王墅农贸市场距离小区690米，品种多样，价格比其他菜场便宜，也非常新鲜。
2、果乐慧水果店距离小区100米，店面比较小，不过水果种类比较齐，价格比超市便宜。
3、中国建设银行ATM距离小区300米，方便居民办理存取款业务。
公共资源
小区周边公共设施丰富，能满足居民日常需求。
1、南京交通职业技术学院-行健馆距离小区360米，居民时常到这里锻炼身体，增加邻里感情。
2、江宁体育中心距离小区1.6公里，是一座综合性多功能体育设施，建有主体育场、体育馆、游泳馆等。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有电影院、健身房、网吧等。
1、嗨酷5D电影距离小区1.1公里，依靠自身的高新技术自主创新优势，受到了居民和投资者的青睐。
2、风暴健身距离小区1.5公里，服务好，各类配套设施齐全。
3、踏浪网咖距离小区120米，网管热情，价格合理，网速较快，备受好评。
文鼎雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
21776元/㎡
2.04%
04-21
21443元/㎡
1.53%
04-28
21436元/㎡
0.03%
05-05
21480元/㎡
0.21%
05-12
21480元/㎡
0%
05-19
21480元/㎡
0%
05-26
21483元/㎡
0.01%
06-02
21273元/㎡
0.98%
06-09
20855元/㎡
1.96%
06-16
20327元/㎡
2.53%
06-23
19710元/㎡
3.04%
06-30
19451元/㎡
1.31%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
24277元/㎡
5.07%
2023-09
23193元/㎡
15.13%
2023-10
23254元/㎡
13.7%
2023-11
24156元/㎡
10.72%
2023-12
24396元/㎡
8.21%
2024-01
25297元/㎡
8.32%
2024-02
23705元/㎡
13.27%
2024-03
23159元/㎡
4.75%
2024-04
21430元/㎡
7.07%
2024-05
21479元/㎡
5.94%
2024-06
19710元/㎡
17.4%
2024-07
19451元/㎡
20.33%
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