宋都美域锦园解读
曹华清
2021-01-20
助家房地产
特色
【轨道交通】向南600米，地铁二号线雨润大街站。向北800米，地铁10号线元通站
【小区户型】共有13栋，总高18层，面积88~210㎡，130㎡左右的三房，楼间距较大，采光无遮挡。
【小区设施】小区中间有块占地900㎡的人工湖，湖内有景观鱼和假山，每天旁晚会有很多业主在此聊天散步。
【生活配套】超市：家乐福800米
医院：明基医院200米
书店：建邺图书馆800米
全部都在一公里以内
不足
公交班次较少 只有85路公交车 地铁口超过800米
陈宇
2017-05-18
林升
特色
【轨道交通】依托奥体统一规划，网格式道路四通八达，多路公交经过，600米双地铁十号线中胜站、二号线雨润大街站
【小区户型】户型88㎡-210㎡，其中主力户型以130㎡南北朝向的三房为主，其余为88㎡左右全南两房为辅。
【小区设施】小区中间有块占地900㎡的人工湖，湖内有景观鱼和假山，每天旁晚会有很多业主在此聊天散步。
【生活配套】商场：家乐福（500米）、苏果超市（小区门口）、美邻生活广场（300米）；医院：明基医院（30米）
【房屋品质】宋都地产统一开发建设总高18层 85%超高得房率，地下室装防潮隔离板，防潮效果很好。
不足
小区目前是银城物业，服务有所退化，有待提升管理，小区地面有车位，不能做到真正的人车分流。小区地下车位1:0.8比较紧张。
王先进
2018-07-24
林升
特色
【轨道交通】双地铁口房，2号线雨润大街站步行300米通向新街口方向，到10号线中胜站步行500米通往南京南站方向
【小区户型】锦园总共13幢，每幢都是总高18层，户型有两房，三房，四房和五房，面积在80.88到315.5平之间
【生活配套】周边好领居菜场，小区100米附近明基医院，苏果，家乐福超市等等生活配套相对齐全。
不足
小区属于毛坯交付，前期租户比较多。
魏东
2020-11-20
特色
【轨道交通】依托奥体统一规划，网格式道路四通八达，多路公交经过，600米双地铁十号线中胜站、二号线雨润大街站
【小区户型】85m²-280m²，85-93m²两房 119-142m²通透三房 200-280m²通透四房
【小区设施】小区中间有块占地900㎡的人工湖，湖内有景观鱼和假山，每天旁晚会有很多业主在此聊天散步。
【生活配套】商场：家乐福（500米）、苏果超市（小区门口）、美邻生活广场（300米）；医院：明基医院（30米）
【房屋品质】宋都地产统一开发建设总高18层 85%超高得房率，地下室装防潮隔离板，防潮效果很好。
不足
小区目前是银城物业，服务有所退化，有待提升管理，小区地面有车位，不能做到真正的人车分流。小区地下车位1:0.8比较紧张。
沈浩
2020-06-28
林升
特色
【轨道交通】双地铁口房，2号线雨润大街站步行300米通向新街口方向，到10号线中胜站步行500米通往南京南站方向
【小区户型】小区共14栋高层电梯房，楼间距大，采光良好，主力户型是88平2房和124平3房。
【小区设施】小区内有露天健身设施、大型人工湖和假山，业主茶余饭后可在此休闲娱乐。
【生活配套】超市：家乐福800米
医院：明基医院200米
书店：建邺图书馆800米
全部都在一公里以内
【居民素质】租户比不高，住户多为业主自住，业主多为社会各界成功人士，人员流动性低，邻里关系和睦。
不足
公交班次较少，只有85路公交车 地铁口超过500米.小区车位紧张1∶0.8的比例
顾秋波
2020-05-05
特色
【轨道交通】小区步行向东约500米达地铁10号线中胜站，向南步行约600米达地铁2号线雨润大街站。
【小区户型】宋都美域分沁园和锦园，锦园为2期，总共13栋，每栋总高18层，主推户型为130平南北通透。
【小区设施】小区绿化率约48%，内有约300平方露天游泳池，小区门前有商业街，小餐饮为主，华联超市在小区北门处。
【生活配套】家乐福超市步行约650米，门口有苏果便利店，向南步行约500米美邻生活广场，向东约350米明基医院。
不足
配车比例1:0.8，车位相对紧张；明基医院比较近；毛坯房交付，前期出租房屋比较多
刘志
2020-03-30
特色
【轨道交通】依托奥体统一规划，网格式道路四通八达，多路公交经过，600米双地铁十号线中胜站、二号线雨润大街站
【小区户型】宋都美域分沁园和锦园，锦园为2期，总共13栋，每栋总高18层，主推户型为130平南北通透。
【小区设施】小区中间有块占地900㎡的人工湖，湖内有景观鱼和假山，每天旁晚会有很多业主在此聊天散步。
【生活配套】商场：家乐福（500米）、苏果超市（小区门口）、美邻生活广场（300米）；医院：明基医院（30米）
【房屋品质】宋都地产统一开发建设总高18层 85%超高得房率，地下室装防潮隔离板，防潮效果很好。
不足
小区目前是银城物业，服务有所退化，有待提升管理，小区地面有车位，不能做到真正的人车分流。小区地下车位1:0.8比较紧张。
账号已注销
2020-10-31
特色
【轨道交通】向南600米，地铁二号线雨润大街站。向北800米，地铁10号线元通站
【小区户型】宋都美域锦园有13栋楼，每栋18层，有83-94平全南两房，120-140平的通透大三房。
【生活配套】从北门到家元通站乐福超市800米，南门到雨润大街商业街和味洲美邻生活广场600米
不足
毛坯交付，前期租客多
葛世祥
2018-11-15
宁云地产
特色
【轨道交通】依托奥体统一规划，网格式道路四通八达，多路公交经过，600米地铁二号线雨润大街站，元通站乘换站点。
【小区户型】小区总共13幢，总高18层，面积在80.88到315.5平，7幢为楼王，主力户型南北三房，全南两房。
【小区设施】2000米绿荫道，绿化率48%，小区有露天健身设施、游泳池，假山，中心景观，业主茶余饭后散步都在此。
【生活配套】医院:明基医院（100米）；商场:家乐福、苏果超市、美邻生活广场；
不足
小区目前是物业服务有所退化，有待提升管理，小区地面有停车位，做不到真正的人车分流，小区车位1:0.8比较紧张，
葛鹏
2019-12-30
特色
【小区户型】85m²-280m²，85-93m²两房 119-142m²通透三房 200-280m²通透四房
【小区设施】小区内设有多处喷泉景观，超大露天游泳池体验夏日清凉.2000米内部林荫步道如入天然氧吧.
不足
公交班次较少，只有85路公交车 地铁口超过500米.小区车位紧张1∶0.8的比例
房兵
2019-01-04
特色
【轨道交通】距地铁2号线雨润大街站608米，距地铁10号线中胜站962米，步行1914米可乘129路，133路等
【小区户型】小区共14栋高层电梯房，楼间距大，采光良好，主力户型是88平2房和124平3房。
【其他描述】物业是银城物业，物业费1.5元/平米/月，服务周到贴心，全天值班，安全可靠。
【居民素质】租户比不高，住户多为业主自住，业主多为社会各界成功人士，人员流动性低，邻里关系和睦。
不足
业主车辆多，车位比较紧张
账号已注销
2017-02-21
特色
【轨道交通】依托奥体统一规划，网格式道路四通八达，多路公交经过，600米双地铁十号线中胜站、二号线雨润大街站
【小区设施】小区分锦园和沁园，绿化面积占地约41%，容积率2.1，有儿童乐园·健身设施，锦园有游泳池，舒适宜居
【生活配套】商场：家乐福（500米）、苏果超市（小区门口）、美邻生活广场（300米）；医院：明基医院（30米）
【房屋品质】由南京宋都房地产开发，质量过硬，防水防潮；物业管理由万元物业（沁园）和银城物业（锦园）负责
不足
小区外墙颜色锦园是暗红色的，不是所有人都能接受的
张海亮
2018-03-28
特色
【轨道交通】小区步行向东约500米达地铁10号线中胜站，向南步行约600米达地铁2号线雨润大街站。
【小区户型】小区共有13栋物业，总高18层，主要有约130平方三房，约88平方两房，7号楼210平方以上四房。
【小区设施】小区绿化率约48%，内有约300平方露天游泳池，小区门前有商业街，小餐饮为主，华联超市在小区北门处。
【生活配套】家乐福超市步行约650米，门口有苏果便利店，向南步行约500米美邻生活广场，向东约350米明基医院。
不足
配车比例1:0.8，车位相对紧张；明基医院比较近；毛坯房交付，前期出租房屋比较多
葛泰山
2017-04-24
特色
【小区户型】户型85㎡-280㎡，85-93㎡的两房，119-142㎡的通透三房，200-280㎡的通透四房
【小区设施】小区内外设有多处喷泉景观 超大露天游泳池体验夏日清凉 2000米内部林荫步道如入天然氧吧
【生活配套】医院：明基医院（100米) 商场:苏果购物中心（500米）美邻生活广场（500米）家乐福（800米）
【房屋品质】宋都地产统一建设 18楼总高1楼架空 外墙面为保温隔热层 双层隔音玻璃和中央空调统一交付.
不足
公交班次较少 只有85路公交车 地铁口超过800米
马艺博
2018-04-11
房友
特色
【轨道交通】步行约500米可至地铁二号线雨润大街站，步行约600米可至地铁十号线中胜站，可直达江北新区和主城区。
【小区户型】共有13栋，总高18层，面积88~210㎡，主推130㎡左右的三房，楼间距较大，采光无遮挡。
【小区设施】小区内有露天健身设施、大型人工湖和假山，业主茶余饭后可在此休闲娱乐。
【生活配套】距味洲菜场步行约500米，距家乐福超市步行约700米，步行至明基医院约300米，可满足日常生活需求。
不足
车位1:108，停车位比较紧张。
孙康
2018-11-19
特色
【小区户型】宋都美域分沁园和锦园，锦园为2期，总共13栋，每栋总高18层，主推户型为130平南北通透。
【小区设施】锦园占地面积大，小区绿化达到41%，容积率2.1，让每一户感受处处有景，自带游泳池，适合置换居住环境
不足
小区外表面为暗红色，交付毛坯，装修风格各异。 车位较为紧张，1:0.8。
彭家芾
2018-12-11
特色
【轨道交通】依托奥体统一规划，网格式道路，四通八达，多路公交。600米雨润大街站，元通站换乘站点
【小区户型】小区总共13栋，总高18层，面积在80.88-315.5平面积段，主力户型为南北三房和双南两房
不足
小区车位比较紧张，车位1:0.8。
马彦明
2018-04-12
特色
【轨道交通】500米内有地铁2号线雨润大街站，800米内有地铁元通站（2号线和10号线双地铁）.
【小区户型】小区共13栋楼，总高18楼，面积80.88-137.87平，7栋全部大户型283.4-315.5平.
【生活配套】朝南500米内有社区菜场、苏果超市、明基医院、咖啡馆等生活交通医疗配套.
不足
小区毛坯房交付，出租相对多一些
曹志
2018-03-07
特色
【轨道交通】地铁：距2号线雨润大街站700米 距2/10号线圆通站900米 距10号线中胜站1100米
【其他描述】物业为银城物业 物业费为2.49 服务非常好
【生活配套】超市：家乐福800米
医院：明基医院200米
书店：建邺图书馆800米
全部都在一公里以内
不足
物业费为2.49/平米/月 综合比一期物业费高
王宇灏
2018-09-15
特色
【轨道交通】小区到2号线雨润大街地铁站只有三百多米，到10号线中胜站只有五百米，2号线直达新街口，可换成1号线
不足
小区车位比较紧张，停车不方便
