南方花园(东区)解读
申孝龙
2018-05-31
21世纪不动产
特色
【小区户型】多层和小高层两种 以多层为主 主力户型在小两房和大两房 双南或南北户型 楼间距大 采光无遮挡
【小区设施】小区内部商业街 饭店 超市 社区门诊都有 地上停车位都有 可供停车 小型健身设备可供休闲 锻炼。
【生活配套】卫生所就在小区门口 建设银行 菜场 都有向南500米欧尚超市 向北300米顾家百货
【房屋品质】2005年左右交房入住 一楼架空无返潮，6楼带阁楼斜顶 无渗水现象。
【居民素质】主要以年轻刚需人群为主 租住的人群比较多 乱 流动性较大 置换率比较高
不足
小区人比较多，乱 出租较多 上下班高峰期比较拥堵
葛瑞军
2018-07-31
特色
【小区户型】小区共有5个区域，西大门口两边是单身公寓，A组团，B组团，C组团，主打单室套和大小刚需两房。
【小区设施】小区内部有商业街，饭店，超市，和社区门诊。小区每个分区都有活动中心可供锻炼健身，地下和地上车位都有。
【生活配套】正门左转600米到欧尚大型生活超市，出门50米上高架，300米到1号线双龙大道地铁口，距离南站3公里
【房屋品质】小区房屋是05年左右交付入住的，一楼大多为架空，无受潮现象，顶楼也无渗水现象。房屋品质有保障。
不足
小区靠近地铁，所以租住人员多杂乱，车位比较紧张，上下班高峰期会拥堵。晚上摊位商贩较多。
刘新
2019-01-03
特色
【小区户型】小区划分为6区，有商品房有拆迁安置房，有电梯房，多为多层楼房。主打二房和单室有少量大面积面对刚需人群
【生活配套】小区自带幼儿园，商业街，有商店、菜场、饭店医院超市。还有居民休闲娱乐场所等向南约1000米是欧尚超市
不足
小区带有商业街，较繁华，租客多，车多，停车紧张。
张康建
2018-08-28
特色
【轨道交通】小区西门步行200米是1号线双龙大道地铁站，楼下是公交站，紧靠南京南站。交通便利发达。
【小区户型】小区共有5个区域，分别为A组团，B组团，C组团，单身公寓。小区主打的是刚需盘，单室和两房是主打户型。
【房屋品质】小区是2005年分批次交付的，1楼大多是架空的，无受潮现象，顶楼的防水做的也比较好，未出现渗水现象。
不足
小区靠近地铁，所以租住的人群比较多，比较杂乱，车位比较紧张，上下班高峰期比较拥堵。
刘涛
2018-12-31
特色
【小区户型】1.小区分为五个区域，分别为A组团、B组团、C组团、单身公寓。
2.小区刚需房，单室和小两房为主。
【小区设施】1.小区内部，商业街，超市，饭店，医院等一应俱全
2.小区都有地上地下停车位，居民也有休闲娱乐场地。
【房屋品质】1.小区是2005年分批交付
2.一楼基本都是架空的，不存在受潮情况。
不足
1.车位紧张，租客多，上下班拥堵。
章奕飞
2017-10-16
特色
【轨道交通】南站旁，小区100米公交站台，300米双龙大道地铁口，100米上高架直达河西和市区
【小区户型】多层建筑，刚需楼盘，主推一室，两室，户型方正，一梯两户，楼间距大，前后无遮挡，得房率高
【其他描述】小区现银城物业进驻，管理规范严格，小区环境和人文素质在稳步提高
【生活配套】小区自带商业街，幼儿园，门口有社区卫生所，菜场，建设银行，向南500米欧尚超市，向北300米顾家百货
【房屋品质】多层05年交付，房子多数架空一楼，顶楼带阁楼，防水防潮做的很好
不足
小区房龄较老，上下班高峰期较拥堵，租户多，人口较杂，车位紧张
陈直军
2017-10-13
特色
【轨道交通】小区门口就是史家里公交站牌，小区100米就是双龙大道地铁口，出行非常方便
【小区户型】小区大多数是一梯两户，南北通透，小区单身公寓、刚需两房、刚需3房等房源充足，主推刚需两房，适合过度
【其他描述】小区物业现在是银城物业，多层1.2元/㎡，电梯1.8元/㎡，24小时全天管理
【房屋品质】小区由开发商2005年至2010年分批交付的，马路一排商住楼有效隔绝了马路的噪音，使住宅区安静宜居住
不足
租客比较多，外来人口流动大
刘委
2017-07-28
特色
【轨道交通】小区门口30米就是双龙大道地铁口，门口有701等多路公交车，位于江宁繁华地段，但上下班高峰期稍显拥堵
【小区户型】南方花园分五个区，共121栋。有多层和高层，主打户型38平一室、85平二室，基本上你想要的户型都有。
【生活配套】小区向南步行300米到欧尚超市，往北步行200米到顾家百货，A组和c组之间有商业街。应有尽有
【房屋品质】房子都是带阁楼的不受潮、不渗水。南方花园c组和枫彩园有车库，一楼也不用怕潮湿。
不足
小区环境较差，车位紧张，还需改善。
张苏红
2018-05-10
特色
【轨道交通】小区西门步行300米可达双龙大道地铁口小区西门101.812等多路公交车，可达市区，东山等出行方便
【小区户型】小区分为多层/高层，多层南北通透，楼间距大，得房率很高，主推单室，两房，刚需户型。
【小区设施】小区进门有个娱乐场所里面有个健身房，小区自带幼儿园，小区内配有停车位，小区自带商业街生活方便
不足
小区靠近地铁口很近，所以租户比较多，车位紧张，晚上有夜市人比较多
汤文祥
2017-02-13
特色
【轨道交通】小区大门离一号线双龙大道站700米，门口公交站台20米，出小区门口50米可直接上高架到达市区
【小区户型】多层建筑，一梯两房，户型方正，南北通透，主卧朝南，客厅朝南，楼间距比较大，采光好，主推刚需小户型
【其他描述】银城物业，多层建筑1.2元/平，高层电梯房1.8元/平，小区进出口都是保安门禁刷卡。管理很好，服务佳
【生活配套】江宁农贸市场1000米，大型购物超市欧尚500米，万达广场2公里覆盖
【房屋品质】2002年拿地，多层一般2005年左右拿房，防水防潮都开发商做好，品质良好
不足
房子2002左右左右拿地，房龄较老，人口较杂，车位紧张
金祥
2017-09-27
特色
【轨道交通】从小区门口步行300米到双龙大道地铁口。门口有公交车站台，D8，701等多路线直通市里。
【小区户型】南方花园马路边有2栋公寓，其他有A组团，B组团，C组团，D组团和枫彩园。主打单室套和两房。
【其他描述】小区物业19年5月份刚换成南京本土品牌物业－银城物业。现在物业管理严格，小区环境和绿化逐步提高。
不足
小区因为靠近地铁口，租房的住户较多，然后商铺较多，导致车位比较紧张。
马永恒
2017-08-25
特色
【轨道交通】小区西门50米公交站台，200米1号线双龙大道站，200米上高架直达河西和市区
【小区户型】一梯两户，南北通透，，主推70-90平米两房，100平米的三房，有部分复式，楼间距大，采光佳
【生活配套】小区西门50米有菜场，50米有银行，欧尚超市800米，同曦商业区1000米
不足
小区入住人口多，车位紧张，门口较拥堵，晚上有夜市
账号已注销
2017-03-08
特色
【小区户型】单身公寓一梯多户，多层一梯两户，户型方正南北通透，采光好，刚需改善都可以满足
【其他描述】物业现在是银城物业，多层物业费1.2元每平，电梯房1.8元每平，服务良好
【生活配套】地铁口500米范围内，还有社区诊所，小区内已有大小菜场两个，欧尚超市一公里，万达两公里内
【居民素质】以上班族为主，居民素质尚可，也有一部分租住人群，年龄段20到50岁居多，邻里关系较为融洽
不足
房龄2002年左右稍微显老，地上车位紧张
何亮
2017-12-02
特色
【轨道交通】小区西门离双龙大道地铁站200米,乘地铁1号线一站路可到南京南站，换乘3号线，50米处有多路公交停靠
【小区户型】小区多数是一梯两户，南北通透，小区单身公寓，刚需两房，刚需三房
【生活配套】小区西门步行到欧尚超市1000米，步行800米到社区服务医院，西门100米上绕城高架直达社区
不足
建设年代久，车位紧张
邵盼盼
2017-08-25
特色
【轨道交通】小区西门1号线双龙大道站地铁200米，40米有公交站台，100米上高架直达市区。
【小区户型】一梯两户，南北通透，部分单室套，部分复式，主推70-90平米小两房，100平米三房，楼间距大，采光佳
【生活配套】小区西门100米有菜场，150有社区诊所，200米有药房，800米有欧尚超市等
不足
房龄较老2007交付。入住人口多，车位紧张，开放式小区上下班较拥堵，晚上商贩较多
王宇宇
2017-04-13
特色
【轨道交通】地铁口就在五百米外，出小区们就是高价和公交
【小区户型】一梯两户，单室套，两房，三房，房源充足，南北通透，户型超好
【生活配套】小区自带菜场菜场步行50米，周边靠近苏果和欧尚步行900米。小区自带活动中心。
不足
小区属于开放式小区，小摊，小贩比较多
徐静
2017-07-28
特色
【轨道交通】1号线地铁口500米双龙大道站，西门100米公交站台，100米直上高架直达市区河西
【小区户型】本小区一梯两户，南北通透，户型很好，单室套，两房三房，主推80平米小两房
【生活配套】小区自带菜场50米，800米欧尚超市。1000米同曦商业街 万达2公里
不足
小区门口摊位较多，因为靠地铁口，租房的人比较多，车位紧张
宋文清
2017-07-04
特色
【小区户型】一梯两户南北通透，主打两房 三房户型，主卧朝南，次卧朝北
【生活配套】小区自带两个菜场步行100米，欧尚苏果就在小区周边步行700米。
不足
小区属于开放式小区，多家个人摊位
账号已注销
2017-01-04
特色
【轨道交通】小区到双龙大道地铁口500米，到高架400米。交通方便
【小区户型】一梯两户南北通透，主打两房 三房户型，主卧朝南，次卧朝北，客厅带阳台，卫生间 厨房朝北。餐厅客厅大
【生活配套】小区自带两个菜场步行20米，多家个人超市，欧尚苏果就在小区周边步行700米。
不足
小区属于开放式小区，多家个人摊位