燕华花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 燕华花园小区位于栖霞区晓庄板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由南京栖霞房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共34栋左右，占地面积约2977㎡，建筑面积约9528㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有36㎡-137㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离花园城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离南京万寿医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.8 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
387米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离大瓜园东公交站约272m，6路、30路等公交在该站点停靠；距离阳光雅居北门公交站约299m，54路、105路等公交在该站点停靠；距离高力家居港公交站约600m，30路、Y2路夜间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离柳塘立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离迈皋桥地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.4
53个
附近幼儿园
35个
附近小学
28个
附近初中
燕子矶幼儿园距离小区约313m，是一所私立幼儿园；南京市晓庄小学(南京晓庄学院附属小学分校)距离小区约369m，是一所公立学校；南京市伯乐中学距离小区约313m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和白色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，占地面积约2977㎡，建筑面积约9528㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有36㎡-137㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，东门在宜春街与怡宁路交叉口附近；南1门在栖霞大道23号附近，禁止机动车通行；南2门在栖霞大道21号附近；西门在栖霞大道98号附近；停车场在燕华花园幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1616户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上150个，地下250个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月，地下140.00元/月
生活配套
7.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
10个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
1个
便利店
商业配套
花园城购物中心距离小区约421m，是一家综合商场，方便居民购物；颜家超市距离小区约206m，商品齐全，方便居民日常生活；小厨娘淮扬菜(迈皋桥弘阳店)距离小区约765m，方便居民就餐。
医疗资源
南京万寿医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；续众诊所距离小区约693m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；与力康康药房距离小区约440m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
燕华花园菜市场距离小区约82m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(月苑支行)距离小区约562m，方便居民办理理财业务；中国移动(花园城购物中心营业厅)距离小区约333m，方便居民办理通信业务。
公共资源
伯乐园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；栖阅时光·城市书房距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
兰园棋牌茗茶距离小区约693m，丰富了小区老人的娱乐生活；踏浪网咖(金源百货市场店)距离小区约851m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；动漫台球城距离小区约826m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买62㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择122㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以整租62㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费