珑熙庄园(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 珑熙庄园位于南谯区南谯板块，由滁州金鹏地产公司开发。小区为多层、小高层和高层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为2.5，小区主推户型有91㎡左右的三居室和130㎡左右的四居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离滁州市第一人民医院(南院区)较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
1281米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约170m有醉翁路南谯路口公交站，该站停靠线路有22路，距离小区约190m有醉翁路阳明路口公交站，该站停靠线路有22路，距离小区约260m有十一中公交站，该站停靠线路有115路，方便居民公交出行。距离小区约500m有敬梓路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约550m有安徽滁州市第二幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约750m有醉翁小学，该小学是公立小学。距离小区约500m有滁州市第十一中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31％，环境一般。小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主橙色为辅。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为2.5，小区主推户型有91㎡左右的三居室和130㎡左右的四居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和东门，2个出入口均临近醉翁东路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1050户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
车位
- 共1932车位
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约750m是滁州吾悦广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约50m有万客隆超市(醉翁东路店)，距小区约750m是永辉超市(滁州吾悦广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离滁州市第一人民医院(南院区)约1.5km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离周立志诊所约150m，能够满足居民日常的看病需求。距离华巨百姓缘大药房(滁州斯亚菜场店)约400m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约1.6km处是同乐苑农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约1.2km处是交通银行(滁州分行营业部)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约380m处是中国移动，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是滁州市公安局南谯分局龙蟠派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1km左右有城南湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.2km有好乐迪量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约600m有星轶影城(滁州吾悦广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约580m有康美丽人健身(滁州吾悦广场店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择91㎡左右的三居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择130㎡左右的四居室，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租91㎡左右的三居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的四居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费