金轮津桥华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金轮津桥华府位于江宁区域江宁大学城板块，由南京捷运房地产投资有限责任公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约1.93，小区共有22栋楼 ，由多层、高层住宅组成，户型面积为63㎡-120㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区约155m有中国药科大学地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 距离小区约4.2km有南京医科大学附属逸夫医院，居民就医不便；
- 小区靠近修文路，会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
156米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约155m有中国药科大学地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约153m有中国药科大学公交站，该站停靠公交车有813路、819路、826路等，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约466m有芝兰路/龙眠大道（路口），居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，距离小区约186m有乐研国际育儿园江宁园（江宁大学城分园），距离小区约434m有博苑婴幼园；距离小区约1.5km有南京晓庄学院弘景实验小学，是一所公办小学；距离小区约1.4km有南京市江宁高新区中学，是一所公办学校。整体来看小区周边教育配置较为齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约32%，小区路两边有色彩缤纷的花草以及高大茂密的绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约1.93，小区共有22栋楼 ，户型面积为63㎡-120㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近修文路，南门靠近博观路，南五门靠近10栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2019户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区的绿植和公共设施维护的比较好，物业有人员定期的进行保养工作，没有出现物品损坏的情况；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1272车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km内无商场，居民逛街购物不便；距离小区约196m有易来福超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约173m有梧桐小馆，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约4.2km有南京医科大学附属逸夫医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约1.6km有南京御安堂中医门诊部，居民感冒时方便去就诊；距离小区约832m有奇冠药店（文博路药店），方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有欢乐番茄菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约498m有中国银行（南京方山支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约613m有中国移动（中国药科大学店），方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有量子私人影咖（江宁店），方便居民看电影；距离小区约1.5km有星莎KTV量贩娱乐中心，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区约607m有动线游泳健身，方便居民游泳健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择63㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的改善者，建议选择120㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择63㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适；小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多为上班族，他们生活习惯较好，素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费