麒麟紫荆城锁石苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 麒麟紫荆城锁石苑位于南京市江宁区域麒麟科技城板块，于2015年竣工。小区共10栋楼，容积率3左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有88㎡-120㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有麟珑汇，方便居民逛街购物；
- 小区人车分流，居民出行安全有保障。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离华汇路较近，有一定的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
422米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离麒麟门地铁站1.2km左右，地铁S6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区195m左右有开城路中公交站，停靠公交180路、309路、339路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区274m左右有华汇路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.7
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距离小区约134m有天麒路幼儿园，该园是一所公办幼儿园；南京外国语学校仙林分校麒麟小学距离小区约347m，该校是民办学校；南京外国语学校仙林分校麒麟中学距离小区约1.1km，该学校是民办完全学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，但是物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以棕色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率3左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有88㎡-120㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为南门、西南1门和停车场。南门靠近鑫雨棋牌，西南1门靠近南京红岳工商注册代账有限公司，停车场靠近苏果生活超市。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2863户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活，路面基本没有可见垃圾。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
1个
便利店
商业配套
麟珑汇距离小区约480m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；苏果生活超市(华汇路店)距离小区约126m，居民可以到这购买日常生活用品。整体来说，商业资源较好。
医疗资源
江宁丹溪中医医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；传承中医距离小区约882m，可以解决发烧感冒等日常问题；嘉伦光彩大药房(紫荆城店)距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区181m左右有欢乐番茄菜市场(定林苑店)，种类比较齐全，居民买菜方便；距离小区649m左右有紫金农商银行(其林支行)，方便居民办理银行业务；距离小区138m左右有中国移动(天麒路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(麒麟门店)距离小区约713m，很受年轻居民的喜欢；都唛全国连锁量贩KTV(南京江宁店)距离小区802m左右，喜欢唱歌的居民可以到此；手艺人盲人推拿距离小区约184m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚就业的白领来说，可以选择88㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于预算相对充足的家庭，可以选择120㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
对于家中有停车位的业主来说，建议出售房屋时附带车位，可以加快出售；小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，提高竞争力，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住88㎡左右的3房，分摊租金，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
整体来说，居民的居住体验不错。小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费