绿地之窗小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地之窗位于雨花台区南站板块，由绿地控股集团有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区共约24栋商住楼，容积率约5.36，均由高层组成，小区户型有50㎡-53㎡左右的一居室，适合刚需型人群购买，小区楼间距适中，采光良好，南北通透，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区属于公寓，不能落户。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
362米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离南京南站地铁站约634m，途经地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线、地铁S3号线，居民轨交出行方便。小区距离玉盘西街公交站约162m，19路、84路、129路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离双龙街立交桥/沪蓉高速(路口)约889m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区206m左右有雨花台区实验幼儿园(南站分园)，是一所公办幼儿园。距离小区487m左右有雨花外国语小学(花神庙分校)，是一所公办小学。距离小区1.9km左右有南京市雨花台中学(南站校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区道路两旁有长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪绿植，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面整体是以米黄色涂料为主；小区物业维护及时，外立面整体维护得较好，整体看上去没有什么太大变化。
楼栋分布
小区共约24栋商住楼，容积率约5.36，均由高层组成，小区户型有50㎡-53㎡左右的一居室，适合刚需型人群购买，小区楼间距适中，采光良好，南北通透，居住适宜。
出入口
小区共有四个出入口和一个停车场。C2西北门靠近玉盘西街。5（东北门）靠近农花路。1（西北门）靠近锦绣街。1（东北门）靠近锦绣街。停车场靠近茶花路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5387户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的绿化人员，他们负责及时修剪绿植，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共4703车位
- 地上2819个，地下1884个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有证大喜玛拉雅购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区115m左右有u+生活超市(绿地之窗店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有南京城南医院，是一家综合性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区439m左右有翠岛花城社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题。小区距离颐年堂药房(双龙嘉园店)约337m，方便居民及时购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区314m左右有欢乐番薯菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区1.1km左右有中国银行(南京雨花支行)，方便居民存取资金。距离小区246m左右有中国移动(石华街)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有南京市公安局雨花台分局雨花台派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.9km左右有雨花台体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有中影国际影城(雨花台南站店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区178m左右有足道按摩，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型较小，适合刚需型人群购买，对于年轻一族来说，建议购买面积在50㎡左右的一居室，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在53㎡左右的一居室，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边今天便利，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内50㎡左右的一居室，租金较低，附近交通便利，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择53㎡左右的一居室，户型不大但功能齐全，居住相对舒适。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路干净整洁。周边交通便利，居民日常出行方便。小区周边配套较好，距离医院较近，居民生活购物及就医比较方便。物业会经常举行一些活动，居民邻里之间相处融洽，整体居住体验很好。
业主特征
小区居民大多数是自住，小区房屋多为刚需型人群购买；小区内多为年轻的白领人士，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费