荣盛花语城(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛花语城一期小区位于南京林场路1号，属于雄州板块。小区由南京荣盛置业有限公司投资开发，于2017年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为54998㎡，建筑面积为156430㎡，容积率为1.33，共43栋楼，有1500户。
小区优缺点
优点- 六合中医院东公交站距离小区700米，居民乘公交出行方便
- 北京东路小学棠城分校距离小区1.3公里，居民孩子可就近入读
- 小区的社区风气良好，邻里关系和谐
缺点- 小区临近马路，会给居民休息带来影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁s8号线雄州地铁站距离小区2.1公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：六合中医院东公交站距离小区700米，途经此站的公交有619路、674路和675路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区莉湖东路出来向南行驶约600米是沪陕高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.3
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京市六合区鹏城幼儿园、北京东路小学棠城分校和南京市科利华中学棠城分校等学校。
1、南京市六合区鹏城幼儿园2.1公里，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、北京东路小学棠城分校距离小区1.3公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、南京市科利华中学棠城分校距离小区1.3公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以黄色和褐色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为54998㎡，建筑面积为156430㎡，容积率为1.33，共43栋楼，有1500户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居户型面积为15㎡-45㎡，二居户型面积为67㎡-90㎡，三居户型面积为56.5㎡-98㎡，四居户型面积为78㎡-113㎡。
出入口
小区共有一个出入口，靠近莉湖东路，平时人车流量大，上下班高峰期容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1425户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是荣盛物业管理有限公司，物业办公地点是延安路36号，办公电话是025-57106666。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共7560车位
- 地下7560个
车位比
- 1:5.31
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有北京联华超市、好又多超市和一品轩酒楼等。
1、北京联华超市距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好又多超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、一品轩酒楼距离小区900米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京市六合区中医院、南京六合圣爱医院和骁营社区卫生服务站等。
1、南京六合圣爱医院距离小区2.7公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、南京市六合区中医院距离小区700米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、骁营社区卫生服务站距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有紫金农商银行、每日鲜果蔬超市和南京保安堂大药房等。
1、紫金农商银行距离小区2公里，居民可到此处办理银行业务。
2、每日鲜果蔬超市距离小区1.8公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、南京保安堂大药房距离小区1.5公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中央公园、文石公园和茉湖公园等。
1、中央公园距离小区1公里，公园的景色优美，居民到此参观。
2、文石公园距离小区1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、茉湖公园距离小区1.3公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、麦地带KTV和龙海茶楼等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区2.6公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、麦地带KTV距离小区2.6公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、龙海茶楼距离小区3.7公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
7.9
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区的二居户型，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求，可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校配备比较齐全，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费