世茂荣里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂荣里位于浦口区顶山街道板块，由南京明茂置业有限公司开发，竣工于2017年。小区建筑面积约370000㎡，占地面积约132936.7㎡，容积率约为1.8，共43栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为87㎡-89㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有澳林广场，居民购物方便；
- 小区附近设有浦口医院南苑区，医疗资源丰富；
- 小区附近设有瑞龙郊野公园，居民可来此散步。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区靠近浦镇大街，居民受到噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
739米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，浦镇大街·浦珠中路公交站就在距小区188m左右的位置，停靠605路公交车；浦珠中路·吉庆路公交站就在距小区391m左右的位置，停靠512路、559路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离浦镇大街约179m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.6
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约67m处有珍珠路幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区796m左右有南京晓庄学院顶山实验小学(定向河校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约910m处有南京托马斯实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区绿化一般，绿植和树木多集中在楼栋前后。小区内卫生清理很及时，小区内设健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所，居民可以在这里运动娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以卡其色为主，给人端庄大气的感觉。物业维护及时，楼栋外立面保持较好，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区建筑面积约370000㎡，占地面积约132936.7㎡，容积率约为1.8，共43栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为87㎡-89㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有2个出入口，分别是西门、东门；西门靠近浦镇大街，在京东便利店附近；东门靠近江北大道快速路，在中国移动附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3752户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时，地面不会有垃圾现象。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海世茂南京物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2811车位
- 地上1011个，地下1800个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约2.1km有澳林广场，居民购物逛街方便。距离小区约302m有好又多(浦珠中路店)，居民日常采购方便。距离小区约388m有石佛胖子酒家，距离小区约1.2km有大欢喜宴，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.2km有浦口医院南苑区，该院是一所二级医院，居民大病就医方便。距离小区约2.2km有泰山街道锦城社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约288m有老百姓大药房(世茂荣里店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1.6km有齐达农贸市场，居民买菜方便。距离小区约571m有中国工商银行(浦珠路支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约294m有中国移动，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约953m有瑞龙郊野公园，居民休闲游玩方便。距离小区约811m有顶山街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.5km有江苏警官学院图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.2km有南京中传国际影城(澳林广场店)，居民观影方便。距离小区约880m有轻温度瑜伽健身馆，居民健身方便。距离小区约854m有唱吧(珍珠南路店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需过渡人群，建议选择面积约87㎡左右的二室，面积够住，资金压力也相对较小。对于家庭成员多的人群，可以选择89㎡左右的三室，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租87㎡左右的二室，有人分担房租，生活成本低。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约89㎡左右的三室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内设健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。据家里有老人的人群表示，买菜、就医比较方便，路途上省去了不少时间。
业主特征
小区内刚需置业者居多，多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费