翠屏东南小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 翠屏东南小区位于江宁区将军大道板块，于2006年竣工，房龄较老。由东南大学自建。小区占地面积约367647 ㎡，建筑面积约500000㎡，约2000户，容积率1.36。小区由50栋多层和10栋小高层组成，户型分别为87㎡-151㎡的二居室、88㎡-184㎡的三居室、151㎡-162㎡的四居室和约183㎡的五居室。小区绿化率40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境好；
- 小区周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
643米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁S3号线景明佳园地铁站约1.1km，距离较远，居民选择地铁出行较为不便。居小区约246m有左岸名苑公交站，途经780路、802路和867路公交车，居民选择公交出行较为便利。小区靠近将军大道和秦淮路，居民自驾出行便捷。小区周边地铁较为不便利，公交较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区约100m有翠屏东南小星星幼儿园，是一家私立幼儿园，距离近，家长接送孩子十分方便。距离小区约808m有南京市将军山小学，是一家公办性质的小学。距离小区约360m有南京市将军山中学，是一所公办性质的中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积大，楼栋周边均栽种有绿植，环境较好。小区内有花园，绿植多种多样，居民在其中闲坐聊天十分安逸，花园内有石砖铺成的小路，蜿蜒曲折，在其中散步，身心得到放松。小区还建有凉亭，供居民在此歇脚休息。
建筑特色
小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，外观简洁大方。小区建筑外立面白色涂料为主，低层采用大理石干挂石材保护外立面，外观整体具有美感。小区建成时间早，外立面较为老旧。
楼栋分布
小区占地面积约367647 ㎡，建筑面积约500000㎡。小区由50栋多层和10栋小高层组成，户型分别为87㎡-151㎡的二居室、88㎡-184㎡的三居室、151㎡-162㎡的四居室和约183㎡的五居室。小区楼间距大，采光好。
出入口
小区共有5个出入口。东北门在秦淮路南，南2门在麻田路北50m，西南门靠近将军大道，行人和机动车均可通行。南门在顺翔西街与麻田路交叉口西150m，东2门在麻田路北50m，目前均暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2004户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业人员工作认真负责，服务态度好。小区保洁人员每天按时清扫楼道和小区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，园区内干净整洁。物业经常组织活动。小区内有菜鸟驿站，物业帮业主收发快递。
安保
小区门口建有值班室，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有越城汇，是一家集购物娱乐、餐饮美食等多功能于一体的综合购物中心，距离小区较远，居民前去购物不方便。距离小区约1.1km有华润苏果，里面商品种类丰富，能满足居民的购物需求。距离小区约294m有苏宁小店，居民来此购买日用品较为方便。
医疗资源
距离小区约5.5km有南京市第一医院(南院)，是一家综合性的三级甲等医院，距离较远，居民看病就医需合理安排时间。距离小区约760m有秦淮社区卫生服务中心站，能满足居民日常的看病需求，在这里买药也十分方便。
生活服务
距离小区约923m有君达农贸市场，里面蔬菜瓜果品种齐全，居民平时来此买菜较为方便。距离小区约931m有中国民生银行，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便。距离小区约909m有中国移动营业厅，居民来此办理相关业务较为便利。
公共资源
小区距离将军山约2.8km，居民可以在周末相约来这里爬山游玩，欣赏自然风光。距离小区约2.6km有百家湖博物馆，家长可以在休息时带孩子来这里欣赏艺术，学习知识。距离小区约763m有开发区派出所秦淮警务室，可以帮助协调纠纷，维护治安。
休闲娱乐
距离小区约991m有翠屏娱乐城量贩式KTV，居民可以在周末约朋友来此唱歌放松。距离小区约400m有Try Fitness健身会所，小区内有喜爱健身的居民来此健身较为方便。距离小区约1.1km有中影星美国际影城，居民可以在休息时来这里观影放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选87㎡的二居室，户型相对较小，价格相对较低，预算在230万左右，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于改善置业或预算充足的人群来说，可以选择127㎡的三居室，户型相对宽敞，功能齐全，南北通透，通风采光条件好，能满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。小区周边教育资源丰富，学校选择多，业主可以将目标人群定位于有小孩的家庭，有利于房屋的出售。
小区周边基础设施相对不完善，业主应根据周边情况调适当整价格。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租88㎡的三居室，分摊房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租88㎡的三居室，房间较多，能满足基本的居住需求。对有孩子的家庭来说，小区周边教育资源丰富，孩子上下学接送方便。
出租
对于户型比较大的房东来说，可以将房屋进行分租，有利于加快出租速度。房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础的家电设备，吸引租客，有利于房屋的出租。小区周边教育资源丰富，房东可以将目标人群定位于有小孩的家庭，有利于房屋的出租。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，整体环境好。小区建成时间早，居住起来较为不舒适，周边基础设施相对不完善，生活较为不便。物业会经常组织活动，增进邻里之间的感情。小区距离秦淮新河较近，空气清新，是居民日常散步的好去处。
业主特征
小区自住率高，为东南大学自建，住户多为东南大学的老师，邻里之间相互熟悉，居住氛围融洽，整体素质高。部分业主是附近公司的白领，为了上下班方便，在此购房。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费