银贡山庄小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

银贡山庄位于栖霞区迈皋桥板块华银路,分两期开发,于2005年竣工,房龄较新。小区有多层住宅组成,A区有15栋,B区有12栋,C区和D区有8栋,由南京金燕城镇建设综合开发公司投资开发,户型建筑面积段在82-110平方米之间,有2房和3房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边公交线路较多,76路距离小区360米,直达玉桥商业广场;107路距离小区370米,直达九乡河西路
  • 小区周边教育资源丰富,*学校为丁家庄小学,爱德美幼儿园距离小区630米
缺点
  • 小区内道路设有停车位,上下班时期较为拥堵
  • 小区附近2公里内无地铁,依靠地铁出行的居民有所不便
地段交通
7.7 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

681米

步行至地铁

180个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、小区附近的地铁4号线聚宝山站距离小区2.2公里,王家湾站距离小区3.9公里,居民可往返龙江和仙林湖。 2、小区周边公交路线很多,145路距离小区360米左右,可直达尧佳路东;107路右环距离小区370米左右,可直达丁家庄。 3、小区附近330米处有丁家庄农贸市场-停车场,附近500米左右的是华银路停车场。 4、小区靠近宁洛高速、二桥高速、栖霞大道、柳塘立交桥等,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.5

31个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富,*学校为丁家庄小学。 1、南京市丁家庄小学距离小区670米,主要招收丁家庄保障房片区住户的孩子和部分外来务工人员的子女。 2、南京新港中等专业学校尧化校区距离小区860米,一所集三年制中专、五年制高职、开放式本、专科学历教育为一体的全日制公办国家级重点职业学校。 3、南京师范大学附属中学丁家庄初级中学距离小区420米,学校由南师附中仙林学校实施一体化管理,课程、师资等优质资源共享。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.5

物业服务

7.0

环境概况
小区内绿植覆盖广,虽无明显风格,但整洁大气,以绿地为主,树荫下有绵延的小径,居民茶余饭后可以在小区内散步休息。
建筑特色
银贡山庄外立面为涂料,舒适干净,符合酒店公寓等商业要求的住房环境,也符合住房的要求。小区外立面保护措施一般,有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区分为A区、B区、C区和D区,属于多层建筑,A区共有15栋,B区共有12栋,C区和D区共有8栋。银贡山庄户型建筑面积段在82-110平方米之间,主推80平方米的2房。
出入口
小区出入口众多,西门位于华电北路;北门位于华银路;A区-东2号门和东门位于超威电池银贡山庄修车行附近。居民应尽量避免高峰出行,注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1475户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区内有公共健身活动区,周边有少量的健身器材和老年活动室。健身器材为居民健身运动提供设备,老人可在老年活动室打牌、下棋,闲聊交流,加深邻里之间的和谐关系,有浓厚的居住氛围。
物业服务
银贡山庄物业服务质量一般,工作人员比较耐心,有什么问题可以直接拨打热线电话,一般都有人接。小区环境维护的比较频繁,整体卫生水平高,比较干净。物业也会帮不在家的人收发快递,比较人性化。
安保
小区保安配备充足,全天进行安全治安,按时巡逻,态度良好,认真负责;此外小区大门口采用刷卡形式,若居民未带卡,则可通过保安识别后方可进门,安全系数更高,为居民提供了安全有保障的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是清江花苑物业,地址位于清江花苑小区门卫处。
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.7 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为成熟完善,有广场、大型超市等。 1、水云方美食广场距离小区540米,是美食集中地居民经常光顾这里。 2、世纪华联超市距离小区70米,超市内卫生摆放干净整洁,商品种类齐全。 3、华润苏果丁家庄购物中心距离小区510米,居民多样化的购物需求可以得到及时的满足。
医疗资源
小区周边虽有多家药店,但是1公里内无医院,只有卫生服务中心。 1、南京市栖霞区医院距离小区1.7公里,一所集医疗、教学、科研、康复和急救等多功能于一体的综合性二级甲等医院。 2、南京新港医院距离小区2.4公里,医院以“技术一流,服务一流,形象一流”为目标。 3、南京万寿医院距离小区2.3公里,“患者需求至上、患者权益至上”是医院的服务理念。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完整,银行、菜市场均有分布,满足居民生活需求。 1、丁家庄农贸市场距离小区270米,无论从规模,环境,管理和服务上都算得上是南京较好的市场。 2、中国银行距离小区490米,中国建设银行距离小区570米,居民可以办理存取款业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园、图书馆等。 1、尧化门健康主题公园距离小区1公里,居民时常在公园广场内组织广场舞。 2、迈皋桥街道图书馆距离小区280米,藏书涉及政治、经济、法律等近20个种类。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有健身房、KTV等。 1、美力嘉健身距离小区570米,店内有齐全的器械设备,较全的健身及娱乐项目。 2、新吉华商务酒店-KTV距离小区830米,环境干净,音响效果好,服务态度好,价格实惠便宜。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1、对于三口之家可以考虑选2房户型,此房型较为宽敞,居住适宜,周边教育资源丰富。 2、对于有一定经济实力的改善型人群可以考虑3房户型,户型面积较大,生活空间开阔。
卖房建议
建议业主出售位于小区中心位置的房屋时,可适当提高价格。小区附近拥有很多公交线路,出行方便,业主可根据房屋所处不同楼栋,适当调整出售价格。
租房建议
1、刚需族可选择2房户型,可以与他人合租,租金较低,能减轻经济负担。 2、有老人、小孩的改善家庭建议选择距出口较近楼栋的1-3层的三房户型,居住舒适度高,方便出行。
出租
小区租户较多,小区吸引租户的主要有利因素为便利的交通条件和清新舒适的生活环境以及优良的教育资源,但小区的不利因素为部分楼栋面临的噪音污染问题,小区住户可综合考虑房屋的优势条件和劣势条件,适当对租金价格作出调整。
用户评价
5.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
银贡山庄周边布满绿植,相对于周边其他的小区环境更好,更适宜居住,更能舒服地享受生活。小区几乎不受宁洛高速、二桥高速影响,显得安静、绿意昂然,所以小区人员流动性较高。
业主特征
银贡山庄环境优美,适宜居住,业主多为35-40岁的改善型人群,周边有多家学校,师资力量雄厚,对于有子女的业主较为方便。
租户特征
银贡山庄租户是住户人群2.8倍,外来人口居多,人大多数是23-40岁左右的青年人。小区人口流动性较大,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费