小区整体绿化率达到40%，内部建有一个人工湖，面积较大，湖水也较为清澈，且四周种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验，小区整体生活环境较为静谧。

小区外立面主要采用的材质是瓷砖，以浅棕色为主，色彩较为柔和，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由3栋小高层住宅组成，占地面积为28000㎡，容积率为1.75，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在96-150㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为96-98㎡，三房户型建筑面积段约为121-141㎡，四房户型建筑面积段约为150㎡。

小区仅有1个出入口，位于长虹路301-303号，在小区南面，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

小区物业服务质量较好，业主保修后，物业能够及时赶到进行维修；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 虹悦城，位于江苏省南京应天大街619号，距离小区约1.3公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 家乐福，位于江苏省南京市建邺区集庆门大街26号，距离小区约1.1公里，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，距离小区约3.8公里，有南京市中医院，距离小区约2.9公里，有中草医医院；此外，小区附近有奇冠药店、先声再康药店等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，绿杨春农家厨坊、多伦多海鲜自助餐厅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、中国建设银行等；小区附近还有多家菜市场，集庆副食市场，位于南京市建邺区集庆门大街1-20号，距离小区约775米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有莫愁湖公园、白鹭洲公园、郑和公园等。莫愁湖位于南京市建邺区，是一座有着1500年悠久历史和丰富人文资源的江南古典名园，为六朝胜迹，有“江南第一名湖”、“金陵第一名胜”、“金陵四十八景之首”等美誉。公园面积58.36公顷，其中湖面约33.3公顷，绿地率92.24%，湖面标高4米。莫愁湖在六朝时称横塘，在宋、元时即有盛名，明朝定都南京后更是盛极一时。清乾隆年间，在园内建郁金堂，筑湖心亭。1929年辟为公园，后建有“粤军殉难烈士墓”和孙中山手书“建国成仁”碑。解放后，莫愁湖畔原有建筑整修一新，并扩大了游览园地，增建了长廊、水榭、湖心亭、露天舞台等设施，遍植花木。园内楼、轩、亭、榭错列有致，堤岸垂柳，海棠相间，湖水荡漾，碧波照人。胜棋楼、郁金堂、赏河厅、水榭、抱月楼、光华亭、曲径回廊等掩映在山石松竹、花木绿荫之中，一派“欲将西子莫愁比，难向烟波判是非。但觉西湖输一着，江帆云外拍云飞”的宜人景色。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。南京海上国际影城，位于南京市秦淮区应天大街619号虹悦城4楼，可供居民周末洗浴按摩，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活需求；踏浪网咖，位于庐山路1号，可供居民在闲暇之余上网，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

对于携有老年人同住的家庭，建议选择远离街道的房间，有效避免噪音污染，保证老人的睡眠质量。 对于有孩子的家庭，可以选择两房以上户型，适当增加居住舒适度。

房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格。

建议有子女的家庭选择三、四房户型房屋，房屋建筑面积较大，在给予子女独立的学习生活空间的同时，各个家庭成员之间生活的私密性都比较高，另一方面，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较便利。

从小区整体来看，居住环境较为优良，物业管理服务水平较高，周边的教育配套设施也较为齐全，是提升租价的有利因素，但是较为紧张的停车位，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部各项配套较为齐全，空气较清新，居住环境宜人。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平较高，有家庭的、事业稳定的白领人士居多，加之小区地理位置较为优越，交通较为便利，现在住户以在附近工作的中年人士居多。

鸿仁名居小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻主干道，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。