永欣新寓解读
李云
2022-03-21
我爱我家
特色
【轨道交通】有863公交直达江宁百家湖片区，约4公里有S1号线可直达南京南站，
【小区户型】小区户型为小高层73平米、111平米、142平米，主推73平米两房和111平米三房，楼间距大得房率高
【小区设施】小区内部配有休闲散步小道，儿童滑梯，单杠等一些健身器材，中间有个大广场，适合老人和小孩休息玩耍。
【生活配套】小区北门500米有苏果超市，岗山超市，菜场和药店，可以满足生活需求。。
不足
整体绿化不如做商品房，租客多，人源乱，
张沛
2020-05-05
学冠
特色
【轨道交通】小区北大门50米处有公交851.852，可达江宁百家湖商业圈和S1机场线！北大门5米处是禄口客运总站
【小区户型】小区分为多层总高的6楼和小高层11楼和15楼，户型为68平-142平，主要是68平，73平和98平！
【生活配套】大型生活社区，百合苑50米处有广场公园，带有儿童游乐设施，小区东门100米处有苏果超市和菜场
【房屋品质】政府统一建造2015年毛坯交付拿房的，防水整体都不错个别有点瑕疵
不足
小区为拆迁安置房没有物业租客多人口杂。小区比较大，没有物业，管理不是很好，绿化少！
段莉
2018-07-26
万居
特色
【轨道交通】小区边20米永欣大道有公交852（百家湖-翔宇路南）多层100米旁正阳路上851（铜山-江宁客运站）
【小区户型】小区分多层和小高层多层总高6层户型65.97.121 小高层总高11-15层户型72.111.140
【其他描述】没有物业管理 不收物业费 生活成本低
不足
小区是拆迁安置房 楼栋数多 没有物业管理租客多 比较杂
彭磊
2018-08-08
从云房产
特色
【轨道交通】小区大门100米就是852、851等多路公交运行，可到达百家湖、地铁S1号线和三号线 。
【小区户型】永欣小区分紫薇、玫瑰、文竹、桂花、百合、紫荆、海棠等苑，其中海棠和紫荆是11层小高层，其他均为多层。
【生活配套】小区500米即是大型苏果超市、大型菜市场，距离百利广场1公里，生活购物方便。
不足
小区是拆迁安置房，没有物业管理，环境略差，居住人员素质良莠不齐。
乔照明
2018-03-26
万居
特色
【小区户型】小区由多层和小高层组成 户型有65.73.97.111.120.140.主要以65和73户型为主
【其他描述】小区生活成本低 没有物业费和停车费
【生活配套】小区北门500米处苏果超市和岗山超市两个比较大的超市 还有菜场和药店可以满足生活所需
不足
小区为拆迁安置房没有物业 租客多 人口杂
徐强
2018-07-18
万居
特色
【小区户型】小区以60平和90平户型为主，多层6层，高层11层，15层楼间距很宽，得房率很高，全明，通透，户型好
【生活配套】小区北门直行1000米到路口医院，菜场，超市，商业街，生活极其便利
不足
小区为拆迁安置房，楼栋数比较多，且多层楼栋相对老旧，绿化较少。
李玉
2018-06-20
南京N+
特色
【小区户型】有多层和高层，海棠、紫荆和牡丹是小高层，主要小户型，楼间距很大，阳光充沛
【小区设施】小区内有多个停车场，小高层有地下车库。百合苑30米内有市民活动广场，有儿童滑梯、健身设备
不足
拆迁时间长，多层的房屋外面比较老旧，租户较多，物业管理差
王丽萍
2018-04-03
鑫利房产
特色
【小区户型】小区户型60/90/120平方，主推60平方，两房朝南，户型方正，南北通透，得房率高，采光好
不足
拆迁安置房，居住人员混杂，租客多，无物业管理，车位紧张
乔继鹏
2022-03-20
特色
【轨道交通】在桂花苑大门口500米处有直达地铁S1号线的公交车862，也有直达地铁3号线百家湖站的公交车852
【小区户型】一梯两户 面积60-120平不等，客厅和主卧都朝南 采光充足，都有带地下室且顶楼都带阁楼
【小区设施】首先小区有法制广场和公共厕所中间有大广场供娱乐，高层西边有个大的停车场有散步跑道有滑滑梯 乒乓球台
【生活配套】小区北门500米处苏果超市和岗山超市两个比较大的超市 还有菜场和药店可以满足生活所需
【房屋品质】政府统一建造2015年毛坯交付拿房的，防水整体都不错个别有点瑕疵
不足
因为小区租房子租金比较便宜，租客较多比较杂乱
吴炜
2021-07-26
贝雅房产
特色
【轨道交通】有公交852（百家湖-翔宇路南）正阳路上851（铜山-江宁客运站）863公交车直达翔宇路南公交站台。
【小区户型】小区分为两期交付，一期是不带电梯的六层高的房子带储藏室得房率高，二期是带电梯的小高层
【小区设施】小区内部有休闲散步小道，儿童滑梯，单杠等一些健身器材，中间有大广场供娱乐，适合老人和小孩休息玩耍
【生活配套】有广场公园，带有儿童游乐设施，小区东门100米处有苏果超市和菜场,周边的饭店和小型的超市应有尽有。
【房屋品质】政府统一建造2015年毛坯交付拿房的，防水整体都不错个别有点瑕疵
不足
拆迁，居住人员混杂，租客多，无物业管理，车位紧张
陶苏全
2021-11-03
特色
【轨道交通】小区里面就有公交车，出行非常方便，小区里面的公交是852，是翔宇路南到百家湖
【小区户型】小区户型有72.111.144，楼间距大，户型方正，2-3房朝南。户型方正，得房率较高
【小区设施】小区内部有儿童游乐设施，篮球场，大型休闲广场，小区里面适应所有人，每个年龄段的人都可以玩的很开心
不足
小区里租客比较多，物业是政府出资的，可能物业不是那么的到位
郑柯
2021-07-11
悦邦
特色
【轨道交通】小区北门出门左拐100米是公交车站，852 851公交直达百家湖，862公交直达翔宇路北地铁口！
【小区户型】小区户型有，73.111,142平，楼间距大，采光好，户型方正，得房率高，两房朝南户型
【其他描述】没有物业管理，没有物业费，生活成本低。
不足
大型生活社区，百合苑50米处有广场公园，带有儿童游乐设施，小区东门100米处有苏果超市和菜场。
张兴浪
2021-11-06
鑫利房产
特色
【小区户型】小区主推65平到111平，两房到三房，户型方正，南北通透，楼间距大，得房率高。
【其他描述】物业费由政府补贴，不要交物业费。
【小区设施】小区车位1比1，车位充足，有凉亭，篮球场，休闲娱乐场所，小区50米苏果超市
不足
租客比较多，物业管理不到位。
陈仕霞
2020-03-21
利众置业
特色
【轨道交通】小区边20米永欣大道有公交852（百家湖-翔宇路南）多层100米旁正阳路上851（铜山-江宁客运站）
【小区户型】永欣新寓小区有步梯房68/98/132，电梯房73/111/142平，楼间距大，采光好，南北通透。
【小区设施】小区4、5栋对面有200平公园、儿童游乐场、健身器材、凉亭，停车位1:1，每户都送储藏室便于存放物品
【生活配套】紫金苑附近有苏果卖场，牡丹苑底商距离路口中心商业约1km。
【居民素质】小区靠近禄口软件园，所以自住率非常高，达到了98%，年龄段均是25-45岁的高知识分子
不足
租客比较多，物业管理不充分
王国花
2020-03-16
房友
特色
【轨道交通】桂花苑大门口500米处862直达地铁S1号线，小区20米永欣大道有公交车852（百家湖-翔宇路南）。
【小区户型】小区有户型有60、90、120㎡，主推60㎡，两房朝南，户型方正，得房率很高，南北通透，采光好。
【小区设施】首先小区公园有凉亭和公共厕所，中间有大广场供娱乐，高层西边有个大的停机场 有散步的跑到单杠 滑滑梯
【生活配套】出门10米多就是超市，沿街都是商场超市，附近100米都有商场饭店等等
【房屋品质】政府统一分配的安置房，步梯和电梯分别是2006年2015年交付的，房屋整体防水比较好，略有个别瑕疵。
不足
租客比较多，物业管理不充分
霍园园
2020-11-04
特色
【轨道交通】距离翔宇路南地铁站3公里，出门口就是公交站台851 852到市区到江宁都很方便
【小区户型】小区一共有9个苑，一共186栋房子，电梯房3个户型72平，111平，141平68平，98平，133平
【小区设施】小区中间是儿童乐园，滑梯等娱乐设施，绿地有半个足球场那么大，有娱乐器材等
【生活配套】出小区门口就是苏果超市，小区自带幼儿园，距离小区一公里就是江宁第三人民医院，靠近禄口中学，百家湖分校
【房屋品质】房子是拆迁安置房，但是都有房产证满两年，属于商品房，无物业费停车费，
不足
车位少，没有物业，绿化少
马明义
2019-11-05
乐居房地产
特色
【轨道交通】桂花苑大门口500米处862直达地铁S1号线，小区20米永欣大道有公交车852（百家湖-翔宇路南）。
【小区户型】永欣新寓多层6层、小高层11层和15层、小高层户型有72平，两房朝南，90平、110平主卧和客厅朝南
【小区设施】小区4、5栋对面有200平公园、儿童游乐场、健身器材、凉亭，停车位1:1，每户都送储藏室便于存放物品
【生活配套】小区周边有菜场、苏里超市、岗山超市、䘵口医院等，离百利广场仅有1.2公里，购物、健身、娱乐都很方便。
不足
没有物业费，小区人多杂乱，绿化等没有商品房好
江梅
2021-03-27
房友
特色
【小区户型】小区有65平到142平，主做65到111平的 户型以南北为主，得房率高 楼间距大于45米 采光无遮挡
【小区设施】小区车位充足，有健身器材 篮球场 及娱乐广场
【生活配套】周边实施齐全，银行 超市 医院 都在小区300米之内。
不足
没有物业管理，租客特别多。
张尚尚
2019-05-19
特色
【轨道交通】永欣北大门50米处有851/852和禄口客运总站 可到达百家湖商业圈和S1机场线
【小区户型】分为多层和小高层 多层为68/98/132平 小高层为73/111/142平 楼间距大 采光好无遮挡
【生活配套】岗山/苏果超市小学中学400米 距离百利广场1.2公里 百合苑50米处有公园设有游乐设施 健身器材
不足
小区较大 没有物业费所以管理相对较差
账号已注销
2019-07-04
特色
【轨道交通】有863公交直达江宁百家湖片区，约4公里有S1号线可直达南京南站，
【小区户型】永欣新寓小区有步梯房68/98/132，电梯房73/111/142平，楼间距大，采光好，南北通透。
【小区设施】小区内部配有休闲散步小道，儿童滑梯，单杠等一些健身器材，中间有个大广场，适合老人和小孩休息玩耍。
【生活配套】具有菜场，苏果超市，岗山超市，中小学，相距百利生活广场约1.3公里，旁边是禄口医院。
【房屋品质】政府统一分配的安置房，步梯和电梯分别是2006年2015年交付的，房屋整体防水比较好，略有个别瑕疵。
不足
整体绿化不如做商品房，租客多，人源乱，
