珑湾花园(一期)解读
经少华
2021-12-23
德鑫房产
特色
【轨道交通】出门500米就是地铁三号线诚信大道站
【小区户型】小区主力户型为88 94 98平的3+1房型两房朝南，120平四房，123边户三房，户型南北通透
【生活配套】小区马路斜对面100米就是苏果超市和步行街
【房屋品质】新城开发公司现浇结构总高33层房屋顶楼，一楼未出现印水、回潮等现象地下室、地下停车场干燥整洁！
【居民素质】因为是15年的新小区，目前入住率不足50%，多为35岁左右年轻人，附近高校老师，素质高
不足
总层高34层，楼间距40米左右，冬天采光受影响
饶焕
2019-02-22
益屋不动产
特色
【轨道交通】小区出门500米就是地铁3号线诚信大道地铁站，出行很方便。
【小区户型】小区主力面积89,94,98三房和118,120,124四房
【生活配套】殷巷农贸市场1.5公里，华润苏果超市1.5公里，同仁医院500米，配套齐全，生活方便。
不足
楼间距40米左右，底层采光有点受影响
汪思敏
2021-10-22
特色
【轨道交通】200米有3号线地铁口，旁边双龙大道
【小区户型】主推89平三房135平湖景房
【小区设施】小区内部有喷泉景观，儿童游乐设施，老人活动设备
【生活配套】周边商业配套方便，距离小区2千米内有多个商业体。
【房屋品质】小区由新城隆创开发商建设开发，于2017年竣工，是九龙湖板块的标杆小区
不足
靠近双龙大道几栋会有噪音
朱高生
2021-04-18
特色
【轨道交通】小区后门50m就是地铁3号线诚信大道地铁站，出行便利。
【小区户型】小区主力面积为89-94-98的三加一户型和123-140的边户景观四房。
【生活配套】文娱：九龙湖公园300m，医院：同仁医院900m，商超: 苏果超市 800m 百家湖金鹰 景枫3km
【房屋品质】新城开发公司，防水做的很好，房屋顶楼和底楼均未出现印水，回潮等现象。
不足
靠近双龙大道，噪音比较大，小区没有真正实行人车分流。
杨号
2020-11-07
特色
【小区户型】小区主力面积89,94,98三房和118,120,124四房
【其他描述】新城玖珑湖整个项目占地面积约9.6万方，总建面38.38万方，是一个由17幢高层住宅、7幢叠加别墅
【房屋品质】新城开发公司。现浇结构总高33层。房屋顶楼，一楼未出现印水、回潮等现象。地下室、地下停车场干燥整洁！
【居民素质】因为是15年新小区，目前入住率不足50%，但是基本为南师学校老师，高学历、高素质人员。
不足
因为高层较多，楼层较低的房子采光略显不足！
刘迪
2020-11-09
特色
【小区户型】89、94平为3+1户型。客厅朝南带阳台2房朝南！
119、123、135平为四房户型！
【其他描述】新城玖珑湖整个项目占地面积约9.6万方，总建面38.38万方，是一个由17幢高层住宅、7幢叠加别墅
【房屋品质】新城毕竟是大开发商防水做的还是很好的家里不会潮湿
【居民素质】因为是15年新小区，目前入住率不足50%，但是基本为南师学校老师，高学历、高素质人员。
不足
因为高层较多，楼层较低的房子采光略显不足！
花洁
2020-06-17
特色
【轨道交通】出门500米就是地铁三号线诚信大道站
【其他描述】新城玖珑湖整个项目占地面积约9.6万方，总建面38.38万方，是一个由17幢高层住宅、7幢叠加别墅
【小区设施】内设儿童娱乐场，车位比例1：1.2，小区南门有小型菜场
【房屋品质】新城毕竟是大开发商防水做的还是很好的家里不会潮湿
不足
楼间距40米左右，底层采光有点受影响。夏天文虫比较多，开发商装修比较简单，小区总价偏高，上涨幅度大
李辉辉
2020-09-10
特色
【轨道交通】出门500米就是地铁三号线诚信大道站
【小区设施】内设儿童娱乐场，车位比例1：1.2，小区南门有小型菜场
【生活配套】离殷巷大菜场苏果超市500米左右，小区南侧有同仁医院以及南师附小南师附中
不足
部分二期房源不满两年，税费较高。开发商装修成本较低，不够精细。靠近主干道双龙大道，噪音比较大。小区没有人车分流
徐晓光
2020-02-28
房友
特色
【轨道交通】小区出门500米就是地铁3号线诚信大道地铁站，出行很方便。
【小区户型】小区主力面积三房89.94.98和四房118.120.124
【小区设施】内设儿童娱乐场，车位比例1：1.2，小区南门有小型菜场
【生活配套】商超：苏果1km 百家湖金鹰 景枫3km 医院：同仁医院960 新城医 文娱：九龙湖公园1km
【居民素质】因为是15年新小区，目前入住率不足50%，但是基本为南师学校老师，高学历、高素质人员。
不足
开发商装修成本较低，不够精细。靠近主干道双龙大道，噪音比较大。小区没有人车分流
卢豪
2019-07-13
特色
【轨道交通】紧靠江宁两大主干道：双龙大道 诚信大道，距离三号线五号线双地铁交汇50米
【小区户型】小区主力户型为88 94 98平的3+1房型。两房朝南，120平四房，123边户三房，户型南北通透。
【生活配套】商超：苏果1km 百家湖金鹰 景枫3km 医院：同仁医院960 新城医 文娱：九龙湖公园1km
【居民素质】住户多为35岁左右年轻人，居民素质高，充满活力，附近高校老师多选择居住在本小区，租客少，人员成分简单
不足
部分二期房源不满两年，税费较高。开发商装修成本较低，不够精细。靠近主干道双龙大道，噪音比较大。小区没有人车分流
账号已注销
2019-11-09
特色
【轨道交通】小区出门500米就是地铁3号线诚信大道地铁站，出行很方便。
【小区户型】小区主力面积89,94,98三房和118,120,124四房
【生活配套】殷巷农贸市场1.5公里，华润苏果超市1.5公里，同仁医院500米，配套齐全，生活方便。
不足
楼间距40米左右，底层采光有点受影响
赵伟
2019-04-11
特色
【轨道交通】出门500米就是地铁三号线诚信大道站
【小区户型】小区主力面积三房89.94.98和四房118.120.124
【生活配套】小区马路斜对面100米就是苏果超市和步行街
不足
小区没有做到人车分离，存在安全隐患，出租房很多，不便于管理
曹绪
2017-04-19
房友
特色
【轨道交通】出门0.5公里就是公交站和地铁口
【小区户型】一梯三户 空间比较大 2房朝南1房朝北电梯设计合理 书房面对着九龙湖
【小区设施】小区车位充足 小区内建有儿童乐园 绿化面积大
【生活配套】离菜市场1公里 周边有好家银行 大型苏果超市 医院 商业街
【居民素质】3:5:2小区入住高 年龄均在30左右
不足
冬天因天气原因对底层采光不足，
孙学正
2018-04-08
安家天下
特色
【小区户型】小区89· 94· 98均是三加一户型，91两房两卫，120·124均是四房两厅
【小区设施】内设儿童娱乐场，车位比例1：1.2，小区南门有小型菜场
【生活配套】离殷巷大菜场苏果超市500米左右，小区南侧有同仁医院以及南师附小南师附中
不足
楼层高对低楼层采光有影响
倪军
2017-04-26
特色
【小区户型】89、94平为3+1户型。客厅朝南带阳台2房朝南！
119、123、135平为四房户型！
【其他描述】新城玖珑湖整个项目占地面积约9.6万方，总建面38.38万方，是一个由17幢高层住宅、7幢叠加别墅
【房屋品质】新城开发公司。现浇结构总高33层。房屋顶楼，一楼未出现印水、回潮等现象。地下室、地下停车场干燥整洁！
【居民素质】因为是15年新小区，目前入住率不足50%，但是基本为南师学校老师，高学历、高素质人员。
不足
因为高层较多，楼层较低的房子采光略显不足！
郑京东
2017-05-03
房友
特色
【小区户型】小区89 94 98 均是三加一户型 91两房两卫 118 120 124均是四房两厅
【其他描述】新城自己的物业 物业费1.9元每月一平 这边经业主评论 物业服务细心 认真周到
【小区设施】小区设有儿童娱乐广场 小区， 车位比例1比1.2 小区南门这边小型菜场 便利店都有
【生活配套】离殷巷苏果超市大概500米左右 小区南侧有江宁唯的一家三甲医院 同仁医院 大概1000米左右
【房屋品质】新城毕竟是大开发商 防水做的还是很好的 家里不会潮湿
不足
小区没有做到人车分离 楼层太高 对低楼层早晚采光有影响
段洁
2017-12-30
特色
【小区户型】主推89平98平120平户型，89平98平为3+1房经典户型，总高34层，楼间距40米中午采光受影响
【小区设施】小区内车位1:1，车位充足，内有儿童游乐园，滑滑梯，小区门口有多家小型苏果便利，农贸菜场，购物方便
【生活配套】一所三甲医院同仁医院离小区步行200米，小区北门口就是3号线地铁诚信大道站入口
不足
总层高34层，楼间距40米左右，冬天采光受影响
董陈陈
2017-04-18
我爱我家
特色
【轨道交通】地铁3号线诚信大道站50米内，绕城高速，机场高速入口4千米内，小区东面为主干道双龙大道直通市区
【小区户型】两梯四户，主要为120平大四房，90-99小四房总高34层，楼间距约75米，采光充足
【生活配套】周边生活方便，殷巷菜场1.5公里，苏果超市四大银行1公里，同仁医院500米
不足
夏天文虫比较多，开发商装修比较简单，小区总价偏高，上涨幅度大