滨江桂园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江桂园小区位于浦口区江浦街道板块，于2020年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有92㎡-123㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金浦假日百货(室内精品步行街店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南京市浦口区中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离光明南路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
850米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离庙东路地铁站约835m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离浦云路棠云路公交站约491m，404路、684路公交在该站点停靠；距离浦云路·棠云路公交站约496m，684路、685路等公交在该站点停靠；距离语山棠花园北公交站约533m，400路、402路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离光明南路约195m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
南京市乐贝加(滨江)幼儿园距离小区约456m，是一所私立幼儿园；江浦实验小学滨江分校距离小区约483m，是一所公立学校；南京市浦口区第二中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，物业修剪比较及时，植被没有枯萎现象，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的墙砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有92㎡-123㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东北门，该出入口位于浦云路与团结西路交叉路口往南200m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3007户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
金浦假日百货(室内精品步行街店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多连锁超市(浦口店)距离小区约375m，商品齐全，方便居民日常生活；蔡记味莊(浦口店)距离小区约499m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市浦口区中心医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；江浦街道社区卫生服务中心距离小区约979m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康恩源大药房距离小区约510m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南京珠泉农贸市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(浦口支行)距离小区约270m，方便居民办理理财业务；中国联通(南京市浦口区滨江馨园沃店营业厅)距离小区约391m，方便居民办理通信业务。
公共资源
求雨山文化公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市浦口区人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
公元网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星空台球距离小区约997m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；美丽工坊(滨江嘉园)距离小区约530m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
该小区约92㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区110㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租92㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住110㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费