碧桂园太阳城(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园太阳城(别墅)位于广东省韶关市武江区武江板块，是由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区于2010年竣工，房龄较老。小区共有62栋，容积率约为1.86，绿化率约为40%，小区环境较好。小区占地面积约为2564128㎡，建筑面积约为96204㎡。小区户型面积在180㎡-480㎡左右的3-7居室的别墅。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，小区环境较好；
- 小区物业管理严格，居民生活安全得以保障。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离商场，超市较远，不方便居民日常购物。
地段交通
7.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离铜鼓大道专线-公交站约177m,此站停靠公交车铜鼓大道专线，居民日常出行坐车方便；小区距离韶关大道立交桥约2.2km，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.5
14个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
春田蜜蜜幼幼园(太阳城分园)距离该小区474m左右，是一家普通民办类幼儿园；步步高幼儿园距离小区约911m，是一家普通民办类幼儿园；东岗太阳城小学距离小区约334m，该小学是一家公办类学校；广东韶关实验小学距离小区395m左右，是一所普通民办类小学；广东韶关实验中学距离小区约414m，是一所公立高中。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
6.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好；小区地面无明显垃圾，地面干净，无坑洼之处，地面管理较好；小绿植郁郁葱葱，无枯萎迹象，环境维护较好。
建筑特色
小区是联排别墅.田字型别墅.双拼别墅，外立面是暖黄色为主，整体设计风格统一；小区房龄较老，墙皮无脱落现象，保持较新。
楼栋分布
小区有独栋、双拼、四拼别墅，3层半，南北对流，通透性好；小区主推双拼别墅，户型较大，前后带有花园。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西南门、西南1门。其中西南1门仅能行人通过，禁止车辆进出。小区西南门靠近余靖路；小区西南1门靠近城市素颜整体软装生活馆。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 老年人休闲广场；
- 凉亭；
- 景观花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 足球场；
- 人工湖；
- 室内健身房。
物业服务
小区道路干净，地面上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区健身器材无明显生锈现象，小区健身设施维护较好；小区绿植无杂乱发黄现象，小区环境管理较好。
安保
小区门口设有保安室，配有多名保安，实时监控车辆进出安全；小区门口设有电子眼，车辆进出都有相关记录，保证居民人身财产安全；小区物业管理较严，进出小区需要在门口进行登记。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司韶关分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离聚福时代广场约4.4km，距离较远，不方便居民平日购物；小区距离沃尔玛购物广场(新华南路店)4.6km左右，距离较远，不便于居民购买居家生活用品；小区距离美宜佳(NO.E019店)211m左右，有利于居民采购日常必需品。
医疗资源
粤北第二人民医院距离该小区2.2km左右，是一家综合类的医院，居民就医十分方便；刘阳东诊所距离该小区227m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；乡亲大药房(余靖路店)距离小区约178m，居民日常购买药品便利。
生活服务
西联新城农贸交易大市场距离该小区约1.9km，方便居民日常采买新鲜的水果蔬菜；小区距离平中国建设银行(韶关太阳城支行)约223m，方便居民办理金融类等相关的业务；小区距离中国电信(丹霞大道中营业厅)187m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便.
公共资源
小区距离韶关市行政服务中心2km左右，方便居民咨询行政上的问题；林桥公园距离该小区2.5m左右，居民周末可以和家人来此散步游玩；风度书房(保利大都会分馆)距离小区2km左右，居民周末可以来此看书，增长知识。
休闲娱乐
浓情足浴距离小区2.9km左右，方便居民平日来此修脚按摩，放松解乏；嘉禾华星国际影城距离小区约2.6km，方便居民周末和家人或同事一起看电影；御馨堂美容养生连锁机构距离该小区133m左右，深受小区周边女性朋友的的喜爱；力行健身距离小区约599m，方便居民平日来此处燃脂瘦身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口的人群来说，可以选择180㎡左右的3居室，小区环境优美，居住舒适度较高；对于三代同堂的人群来说，可以选择168㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，业主可以将售房对象锁定在白领家庭型人群，可能会在短时间内找到买家；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于一家三口人群来说，可以选择180㎡左右的3居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择168㎡左右的4居室公寓，周围服务设施齐全，方便家中有老人和孩子居住。
出租
小区环境优美，内设有花园，人造湖等设施，房东可以将出租对象锁定在以白领家庭型人群，可以再一定程度上提高出租效益；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引租房对象。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，内设有人造湖，花园，活动场所，方便居民日常健身；小区周边公共交通，较为不便，居民出行稍有困难；小区内部大多数是白领型人群，接受文化程度较高，小区居民素质较好；小区内部邻里间关系淡薄，居民交流较少，小区内部较为宁静。整体来看，居民居住体验一般。
业主特征
小区内部大多数是白领型人群，接受文化程度较高，小区居民素质较好；小区内部邻里间关系淡薄，居民交流较少，小区内部较为宁静。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费